承租经营与承包经营的区别|承包者|承租人|经营

承租经营是将企业承租给其他单位或个人经营，承租人向出租人交付租金，出租人的出租收益与租金直接相关而与承租人经营成果不直接相关的业务形式。

中鹰黑森林投资集团副总裁、知名债务重组专家王佳佳博士指出，承租经营是指对企业的承租，承租的对象是企业而不是单项财产，企业承租的特点是在取得财产的同时，还取得了被出租企业的某些生产经营权。承租经营有以出租方名义从事经营的承租经营和以承租方的名义从事经营的承租经营两种。

承包经营是将企业发包给其他单位或个人，承包人以发包人或以自己的名义从事经营，发包人的发包收益与承包经营成果直接相关的业务形式。如，甲公司委托乙公司负责承包经营，双方合同规定，乙公司承包后仍以甲公司的名义对外经营，甲公司的税后利润由双方各分享50％。这种经营方式就属于承包经营。

王佳佳博士表示，承租经营与承包经营是两种不同的经营方式，虽然两者在两权分离等方面具有共同点和兼容性，两者之间有许多不同之处。其中一个非常明显的区别是，承租经营下，出租方的收益一般与租金收益直接挂钩而与承包经营成果不直接挂钩。承包经营下，发包方的收益一般与承包经营成果直接挂钩。

一、理论依据不同

承包经营的理论依据是经济责任制的原则, 即按照承包者完成经济活动或取得经济成果的大小, 发包者支付相应的报酬。

承租经营的理论依据是所有权与经营权相分离的原则, 即出租者收取租金、让渡出租物的使用权, 承租者付出租金、取得租赁物的使用权并藉以经营, 取得租金补偿及自身收益。

二、经营主体不同

承包经营的主体是发包者, 是发包者为了实现预定的经营目标委托承包者去实现的经济活动, 其实质是发包经营。

承租经营的主体是承租者, 是承租者为了实现预定的经营目标通过租入设施去实现的经济活动, 其实质是租赁经营。

三、经营权的来源不同

承包经营中, 承包者必须按照发包者的意愿和要求去经营, 其经营权是由发包者授予的, 经营者掌握经营权限的多寡取决于发包者放权的多寡。

承租经营中, 由于承租者是为实现自身的经营目标去经营的, 其经营权限由政策和法规授予, 不受出租者的制约。

四、经营后果不同

承包经营是承包者用发包者的名义、按发包者的意愿经营, 其后果盈或亏基本上应由发包者承担。

承租经营是承租者用自己的名义, 按自己的意愿经营,其后果盈或亏均应由承租者承担。

五、对象不同

承包经营是以一定的生产经营任务为标的，对象是经营成果；

承租经营则是以资产使用权的转移及企业的经营管理权为标的，对象是资产。

六、经营者所承担的风险大小不同

承包经营者完不成任务时，只是视情节轻重追究其行政责任和经济责任，如适当扣发工资和奖金等。

承租经营者则实行财产担保，在权益、风险、动力等方面都要比承包经营高。承租人应拿出一定数量的现金作为担保，或者是要由具有相同财产可资担保的保证人等。

七、所有权与经营权分离的程度不同

承包经营者具有生产经营、人事劳动管理、职工奖惩等权利，但这些权利是在发包方的一定控制下行使的，其自主权是不完全的；

承租经营中两权分离的程度更彻底，企业不再是出租人的附属物，经营者不仅具有企业机构的设置权、收益分配权、生产经营决策权、对职工的录用和解聘权等，而且还可以根据市场需求调整企业的经营方向，并且按照国家有关规定办理变更登记手续。

八、企业留利的归属不同

实行承包经营的企业，由税后利润形成的新增资产仍属发包方，而不属于承包经营者。

承租经营者在承租经营期间所形成的资产增值部分则全部或者部分地为承租者所有。

九、对外开展业务的名义不同

承包合同是承包方一般以发包方的名义从事经营活动，并交纳一定的承包费用。

承租合同一般是一方承租另一方的场地以承租方的名义进行经营活动，并交纳一定的承租费用。

十、支付费用的方向不同

承包经营中, 经营者必须将经营活动的全部成果交给发包者, 在完成预定的经营活动后, 按照预先规定的标准, 从发包者那儿领取一定数额的承包费, 即发包者向承包者付费承包费。对于实行定额利润承包的, 实质仍然是全部成果交包, 发包者定额留存, 其余作为承包费返还承包者。

租赁经营中, 全部经营成果统归承租者所有, 出租者只是按预定标准收取出租物的租金——租赁费, 即承租者向出租者付费租赁。