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2020年京城首拍，共计15家房企参与

这场景，久违了……

1月3日下午，位于北京西三环的土拍大厅又热闹了，15家房企闹新年。这场景是为了什么呢？——石景山古城双雄！

石景山古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-757地块和1612-759地块，两块不限价的纯商品房地块在今天下午土拍。

为了他们而来的是：招商、融创、中海、首开+华润+建工、绿城、金茂+保利、旭辉+首创、电建、龙湖、中交、世茂在内多家房企及联合体。

上一次这般场景，是在2019年的10月份。五环内旧宫的一块限竞房用地也曾经吸引了众多开发商。但是，当时也只是10家而已。

土拍市场，又回暖了

今天的赢家是融创和中海，分别以34亿总价，溢价率25.93%，楼面价5.2万/平和36.5亿，溢价率17.74%，楼面价4.86万/平问鼎。

北京石景山新房价格，正式步入7万+时代！

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石景山，未来房子能卖到7万/平？

海淀区，起始楼面价已经7万/平

面粉真贵！

2019年的12月16日，北京市规自委挂出的两块海淀区的纯商品房地块，轰动了京城房产圈。

原因很简单：1、海淀区——京城学府之地，房子沾了“海淀”二字肯定贵啊！2、两块地全为纯商品不限价地块，起始楼面价已达到7万/平。未来房子售价达到10万+，不成问题。

不过，这都不叫事，北京土地市场最大的新闻是：

限竞房地块，真的、可能，要没了！

鲁迅先生特别喜欢的文体：肯定、大约、好像、也许……其实，答案在鲁迅先生心中早已知晓，只是大师喜欢这样的表达方式而已。

此处笔者效仿一下鲁迅先生。一方面向先生致敬，另一方面，也想表达一下“确定”的态度。

12月31日，辞旧迎新之际。依旧是北京市规自委，挂出了6块不限价的纯商品地块，而且这些地块的位置还都不是“城六区”这样的抢手区域，它们其中不乏大兴采育、马驹桥等尴尬位置。

最重要的是，这些区域都是北京市限竞房的集中区域。从2016年9月份，北京市开始限竞房供地以来，大兴区域一块纯商品地块供给都没有。

这个记录，要在2020年，打破了！

从2016年9月至今，北京市土地市场限竞房供地共计113块，分别是：2017年56宗，2018年43宗，2019年的14宗。

而与之相反的是，北京市土地市场纯商品房供地的变化：2017年为0，2018年1块，2019年32块（包含预申请用地）。

纯商品供地重归京楼市场
限竞房供地逐渐远离

趋势已经很明显了！

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限竞房为什么要没了？

纯商品房真的就那么好？

看看下图，就不难理解。为什么限竞房会成为一个“即将远离”的事物。

京楼调控近三年，限竞房功不可没。

销售价格已经在土地拍卖时候就被约定，所以开发商不能通过“捂地”来制造未来销售时的天价。限竞房对平易房价起到了至关重要的作用！

尴尬的业绩，最多的库存

而在抑制了京楼房价上涨的同时，限竞房本身的缺陷也暴露无遗：

1、户型同质化严重。由于70/90政策，造成大量限竞房产品的户型设计几乎一致，使得购房者选择的空间变小。

2、限售5年，金融属性差。由于限竞房自身的“五年限售”原则（拿到房本之后的五年内，实际上接近八年），很多购房者还是对它心有余悸。毕竟买房子是笔大费用，真到了着急用钱的时候，想通过卖房子兑现，限竞房是不可以的。

3、限价力度不大。不是哪一个限竞房项目的限价力度，都可以与北三环的某限竞房项目相提并论。该项目被限价到8.5万/平，而北三环均价已经10万+。纵观大兴区很多限竞房的限价红线在5万/平左右，与该区域的很多二手房价格几乎一致，没有形成明显的价格差异。

纯商品房：无限价、无70/90政策、无限售政策

以上原因，造成了北京限竞房如此尴尬的销售业绩。所以，纯商品房回归市场，带来更多的产品类型，供购房者选择，也极为合理。

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2020，京楼土地市场如果变了

购房者该怎么办？

首先，京楼土地市场是否格局真的变了？笔者这里也是根据以上现象，进行推倒。具体情况，还要根据未来的北京土地市场供应来判断。

其次，如果大量纯商品房重归京楼市场。对刚需、改善朋友们来说，是件好事！

第一、“房住不炒”大方针之下，开发商不可能因为纯商品项目，而漫天要价。未来，可能会造成个别区域内，纯商品房、限竞房的价格没有太大差异的现象出现。这样，刚需朋友们可以有更多的选择去“上车”。

第二、纯商品房没有70/90政策限制，开发商可以设计出更多的户型面积段，为有着改善需求的朋友们提供选择。

我劝天公重抖擞，不拘一格降人才

2020年，京楼土地市场，会带给您更多的期待！

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