2019年12月31日,6块纯商品房地块(非限竞房)重归京楼土地市场
2020年1月3日,北京市石景山古城两块纯商品用地拍出,楼面价近5万/平,未来售价可奔7万/平
2020年1月20日,北京市海淀区四季青两块纯商品地块即将土拍,起始楼面价已达到7万/平
2020年,北京的土地市场,变了……
2020年京城首拍,共计15家房企参与
这场景,久违了……
1月3日下午,位于北京西三环的土拍大厅又热闹了,15家房企闹新年。这场景是为了什么呢?——石景山古城双雄!
石景山古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-757地块和1612-759地块,两块不限价的纯商品房地块在今天下午土拍。
为了他们而来的是:招商、融创、中海、首开+华润+建工、绿城、金茂+保利、旭辉+首创、电建、龙湖、中交、世茂在内多家房企及联合体。
上一次这般场景,是在2019年的10月份。五环内旧宫的一块限竞房用地也曾经吸引了众多开发商。但是,当时也只是10家而已。
土拍市场,又回暖了
今天的赢家是融创和中海,分别以34亿总价,溢价率25.93%,楼面价5.2万/平和36.5亿,溢价率17.74%,楼面价4.86万/平问鼎。
北京石景山新房价格,正式步入7万+时代!
石景山,未来房子能卖到7万/平?
海淀区,起始楼面价已经7万/平
面粉真贵!
2019年的12月16日,北京市规自委挂出的两块海淀区的纯商品房地块,轰动了京城房产圈。
原因很简单:1、海淀区——京城学府之地,房子沾了“海淀”二字肯定贵啊!2、两块地全为纯商品不限价地块,起始楼面价已达到7万/平。未来房子售价达到10万+,不成问题。
不过,这都不叫事,北京土地市场最大的新闻是:
限竞房地块,真的、可能,要没了!
鲁迅先生特别喜欢的文体:肯定、大约、好像、也许……其实,答案在鲁迅先生心中早已知晓,只是大师喜欢这样的表达方式而已。
此处笔者效仿一下鲁迅先生。一方面向先生致敬,另一方面,也想表达一下“确定”的态度。
12月31日,辞旧迎新之际。依旧是北京市规自委,挂出了6块不限价的纯商品地块,而且这些地块的位置还都不是“城六区”这样的抢手区域,它们其中不乏大兴采育、马驹桥等尴尬位置。
最重要的是,这些区域都是北京市限竞房的集中区域。从2016年9月份,北京市开始限竞房供地以来,大兴区域一块纯商品地块供给都没有。
这个记录,要在2020年,打破了!
从2016年9月至今,北京市土地市场限竞房供地共计113块,分别是:2017年56宗,2018年43宗,2019年的14宗。
而与之相反的是,北京市土地市场纯商品房供地的变化:2017年为0,2018年1块,2019年32块(包含预申请用地)。
纯商品供地重归京楼市场
限竞房供地逐渐远离
趋势已经很明显了!
限竞房为什么要没了?
纯商品房真的就那么好?
看看下图,就不难理解。为什么限竞房会成为一个“即将远离”的事物。
京楼调控近三年,限竞房功不可没。
销售价格已经在土地拍卖时候就被约定,所以开发商不能通过“捂地”来制造未来销售时的天价。限竞房对平易房价起到了至关重要的作用!
尴尬的业绩,最多的库存
而在抑制了京楼房价上涨的同时,限竞房本身的缺陷也暴露无遗:
1、户型同质化严重。由于70/90政策,造成大量限竞房产品的户型设计几乎一致,使得购房者选择的空间变小。
2、限售5年,金融属性差。由于限竞房自身的“五年限售”原则(拿到房本之后的五年内,实际上接近八年),很多购房者还是对它心有余悸。毕竟买房子是笔大费用,真到了着急用钱的时候,想通过卖房子兑现,限竞房是不可以的。
3、限价力度不大。不是哪一个限竞房项目的限价力度,都可以与北三环的某限竞房项目相提并论。该项目被限价到8.5万/平,而北三环均价已经10万+。纵观大兴区很多限竞房的限价红线在5万/平左右,与该区域的很多二手房价格几乎一致,没有形成明显的价格差异。
纯商品房:无限价、无70/90政策、无限售政策
以上原因,造成了北京限竞房如此尴尬的销售业绩。所以,纯商品房回归市场,带来更多的产品类型,供购房者选择,也极为合理。
2020,京楼土地市场如果变了
购房者该怎么办?
首先,京楼土地市场是否格局真的变了?笔者这里也是根据以上现象,进行推倒。具体情况,还要根据未来的北京土地市场供应来判断。
其次,如果大量纯商品房重归京楼市场。对刚需、改善朋友们来说,是件好事!
第一、“房住不炒”大方针之下,开发商不可能因为纯商品项目,而漫天要价。未来,可能会造成个别区域内,纯商品房、限竞房的价格没有太大差异的现象出现。这样,刚需朋友们可以有更多的选择去“上车”。
第二、纯商品房没有70/90政策限制,开发商可以设计出更多的户型面积段,为有着改善需求的朋友们提供选择。
我劝天公重抖擞,不拘一格降人才
2020年,京楼土地市场,会带给您更多的期待!
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