在这些年里，房子已经成为了人们家庭当中不可分割的一部分。毕竟“有房才有家”的思想观念根深蒂固，这就导致很多人都将买房看作自己生活中最重要的事情。尤其是对于那些城镇常住人口，在城市内长期居住的话，肯定是需要购买一套属于自己的房子。
这就使得人们对房子有着很大的需求，那些没有房子的家庭，为了自己的居住需求也会选择买房。因此，在这些年里，我国的房地产行业可谓是一直在繁荣发展。毕竟之前拥有自己房子的家庭只有少数，这就导致很多家庭都会选择买房。尤其是城镇化快速推进后，大量农村人口涌入到城市当中，导致楼市内的购房需求大量增加。
这无疑是促进了房地产行业的发展，同时也使得房价快速上涨。根据数据显示，2000年我国的平均房价为2000元左右，而到了2021年时，平均房价已经上涨到了10329元/平方米。可以说这二十年里，房价上涨的速度是非常迅速的。但同样也导致现在的家庭买房比较困难，这还是因为房价上涨速度和人们的收入水平上涨速度存在较大差距，导致那些没有房子的家庭，一直在买房的路上追赶房价的步伐。
就是因为这样的缘故，导致现在还有很多家庭没有属于自己的房子。根据数据显示，2021年我国租房群体数量已经达到了2.4亿。从这我们就可以看出，租房群体数量还是非常庞大的。而对于这些租房群体来说，除了少部分是因为在外地工作，而自己的房子在家乡城市，所以只能租房居住。对于大部分租房群体来说，都是因为没有买房，才选择租房居住。
而没有买房的原因，就是因为房价比较高昂。面对这样的局面，这些租房群体的目的，最终还是买房。因此，我们就可以得出结论，在人们积蓄充足后，还会购买一套房子，满足自己的居住需求。所以对于楼市来说，还是有不小的购房需求。尤其是对于那些年轻人来说，由于工作时间较短，收入水平还不是很高，所以没有积蓄买房。可以说这些年轻人就是租房市场的主力军，同时也是未来楼市的主要购房需求。
这也衬托出了现在房价的高昂，导致这些家庭买房比较困难。要知道，现在我国的平均房价已经达到了10329元/平方米，可以说平均房价已经突破了万元大关，而对于部分城市来说，房价则是更加高昂。首先4个一些城市的平均房价达到了6.5万元/平方米，平均房价突破2万元/平方米的城市有20个，平均房价突破1.5万元/平方米的城市有34个，平均房价突破万元大关的城市有103个。
但对于人们来说，手中有多少积蓄呢？根据数据显示，按照一家三口来计算的话，全国家庭平均存款为21万元。但这个存款的话，想要在大城市买房，无疑是不可能的事情，积蓄和首付款还有很大的差距。就算在小城市买房都不是一件易事，存款可能勉强够房子的首付。甚至对于一些房价较高的小城市来说，这些积蓄都不够买房。而这还只是平均存款，对于一些家庭来说，手中并没有这么多积蓄。这也就导致现在一些家庭没有买房，只能选择积攒积蓄。如果说，手里有40万的话，该选择买房还是存银行呢？曹德旺一席话说透了。
其实早在多年前，玻璃大王曹德旺就给过自己妹妹建议，赶紧卖掉手中多余的房子。并且在一次采访中给出了对楼市的看法：“未来很长一段时间，房地产都会被严管，最后演变成有钱人的接盘游戏。以后房子卖也卖不掉，租也租不掉，还要交管理费。很多人都认为买好几套房子能够实现资产保值增值，对此我建议尽早卖掉多余的房子。”
从曹德旺先生这句话当中，我们就可以看出，对楼市并不是很看好，并且表示楼市最终会演变成“传花击鼓”的游戏。实际上，这还是因为这些年里，楼市当中投资者数量较多，才使得现在的房价出现了虚高的局面。在调控政策收紧的情况下，虚高的房价就会出现破碎的局面。
根据数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在城镇家庭当中，拥有多套房的不在少数。而这些拥有多套房的家庭，基本上都是为了投资而买房。
从这我们就可以看出，投资者的数量还是非常庞大的。但经过这几年调控政策的收紧后，现在的楼市已经发生了很大的变化。尤其是从2021年下半年开始，房价从普涨转向普跌，使得房价只涨不跌的神话就此破碎。这也让人们对房价失去了信心，不再坚信房价上涨的神话。
根据数据显示，在312个城市中，今年一月份房价环比下跌的城市有163个，而房价上涨的城市只有149个。从这我们就可以看出，房价下跌的趋势还是比较明显的。而在人们对房价失去信心的情况下，二手房市场的挂牌量一直在不断增加。比如说杭州的二手房挂牌量已经达到了17万套，重庆的二手房挂牌量也达到了17万套，郑州的二手房挂牌量也有11万套。
可以说，现在一些城市的二手房挂牌量已经突破了十万大关，这也让二手房市场迎来了有价无市的局面。这样的情况下，很多购房者都不敢轻易买房了，想要等到局势明了后再考虑买房的问题。而对于这些增加的二手房挂牌量来说，很大一部分都是投资者想要变现离场，将自己多余的房子挂到了二手房市场当中。因此，如果手中有40万的话，买房自住还是可以的，但如果想要买房投资的话，将承担很大的风险，甚至有可能被房子套牢。
对此而言，你有何看法呢？
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