现在的房子越建越高，再加上电梯，公摊面积越来越大，使用面积越来越小。明明买的120平的三室两厅，住起来感觉和90平似的。买房子时候你家建筑面积和套内使用面积的事儿你能弄清么？
首先住宅的建筑面积是怎么算出来的呢？单层的住宅无论高度多少都按第一层的面积进行计算，如果里面有阁楼，那么阁楼也应该算到建筑面积里的。
现在的住宅一般都是楼房了，两层以上的建筑，建筑面积按各层建筑面积的总和来算。底层面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，二层及以上按外墙外围水平面积计算。
楼房建筑中的楼梯间、电梯、垃圾道、通风道、管道设备放置处、修理养护的技术层等如果层高超过2.2米，都要全部算入建筑面积的。
此外，阳台面积按其水平投影面积的1/2计算。无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢结构楼梯、爬梯，均不计算建筑面积。
那么，买房子时候哪些地方是公摊呢？
大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，都是公摊面积。套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半也是公摊。
要注意，仓库、车库、人防工程地下室等等是不属于公摊的，这部分得在购房时自行购买。
通常情况下层高越高，公摊面积会越多，自家房子面积就会缩水。花了跟主房一样的价格，却买了个虚拟的面积是让人很心痛的事。公摊面积多少才是合理的范围呢？
房产证上建筑面积等于专用建筑面积加上分摊建筑面积。一般情况多层住宅公摊率在7%—12%，七到十一层的小高层约在10%—16%，12到33层的高层在18%—26%，别墅在1%—8%。这些才在合理之内的。
有一个公式就是建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
那么，公摊面积越少越好么？也不是的。如果公摊太少，没有电梯通道等公共设施，住久了就会感觉到压抑。
在买房时候，要注意向开发商索要公摊数据，甚至是建筑设计图，让建筑专业人士进行计算，在购房合同中约定好公摊面积。别看外面楼道啥的那些地你不常去，那也是花了和家里一样钱买来的啊。
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