本案例项目位于某省会城市中心城区约20公里,地处湖泊生态绿楔内,自然景观资源良好。湖泊湖汊岸线曲折自然,港汊天然交错,山体远近相映成趣,湖光山色优美,具有得天独厚的自然景观,利于开发较低密度的养老(养生)社区。
[姜若愚工作室]的概念性规划目标是帮助开发商实现:
1)创建具有度假氛围的养老养生社区;
2)打造具有田园特色、非都市化的社区氛围;
3)维持自然生态环境与人工环境的平衡;
4)创建高安全系数的养老养生社区。
一、项目定位
1、总体定位。项目定位成为度假风格的健康养老(养生)社区。基于多层次的活动与设施,在基地环境内主要开发五大内容:养老、康体养生、医疗保健、娱乐与旅游、休闲与开放空间。社区常住居民及外来客户可直接使用这五大组团,同时这五大开发内容为基地的“度假氛围的健康养老(养生)社区”奠定基调。
2、功能配置
表1 项目功能配置一览表
二、健康社区的规划概念
1、健康社区规划概念:健康与养生的管理体系(图1)。健康养生及健康管理系统是健康社区的核心运营系统,此系统同时构成健康社区的规划概念。
图1 健康社区规划概念
2、社区规划概念:
(1)以健康与养生的功能形成“项链”联接各个活动的组团(图2),一是康体养生“项链”管理系统将五大活动组团串联起来;二是常住居民及外来客户通过“项链”到达不同的功能组团;三是通过信息技术来强化“项链”的链接功能;四是康体养生“项链”延伸至生态绿地区域,使得不同高低密度区域及动静区域之间的度假体验得到强化。
图2 社区规划概念一
(2)以开放空间网络连接组团,创造度假氛围,提升价值感(图3),一是开放空间营造社区的“度假氛围”;二是·开放空间帮助区分养老住宅社区与娱乐&旅游区域;三是开放空间同时延伸视线范围,创造更加放松的气氛,消除都市感,提升区域价值。
图3 社区规划概念二
(3)以景观道路形成”健康项链”组织主要公共功能,CCRC、活力老人、会所都布设在靠绿色核心的一侧,以”健康项链”连接(图4)。同时,每一期开发均考虑主要功能的可复制性,以人为本的道路主要涉及考虑行人、小型电瓶车、环保巴士、车辆等,实现各主要功能成为“单元细胞”(图5)在“健康项链”中完美布局。
图4 社区规划概念三:健康项链
图5 社区规划概念四:单元细胞
三、健康社区的规划框架
1、空间组织框架。基地中心为湖体及生态绿地,基地自然地形为“碗”状,形成高密度与低密度开发区快的自然区隔,高价值的开发分布于开放空间周边(图6)。道路沿着山脊线,并串联起主要视线廊道(图7)。尽可能多地拓展绿地空间的界面,以创造机会提升开发价值。
图6 空间组织框架
图7 空间组织框架:视线廊道
2、规划框架——“生态绿色指”(图8)。基地中心为湖体及生态绿地,“生态绿手指”将空间区隔为不同功能组团,公园走廊沿着山脊线串联起所有的组团,每个组团的开发主体略有不同。
图8 规划框架:生态绿手指功能组团
四、规划设计方案
以“健康项链”串联主要公共功能(图9)。贯穿基地的养生景观带串联养老、养生、医疗与旅游休闲四大板块中的各项核心功能(图10)。“珍珠项链”将多层次的配套设施与各级老年人活动空间相互联系,为打造一个功能复合的,生活便利的完整老年社区提供了可能。
图9方案A功能串联图
图 10 方案A功能分布图
该规划框架在保留健康大道的前提下,尊重地形并保证原有规划中的道路交叉口不变,打造初具有度假氛围的更活泼的用地组织方式。
图11 用地布局图和用地指标简示
根据本方案,道路广场用地约占基地面积的11%,绿地占13.8%,居住用地为56.6%,公共设施用地为17.4%。
图12 方案A开放空间系统分析图
方案保留原规划中的健康大道,使水岸公园西侧的用地有可以较为迅速联系知音湖大道的通路。健康大道看似联系了水岸公园两侧的用地,但因未穿过用地核心,在中间部分也未服务任何用地,故交通联络功能稍弱。由于健康大道红线较宽,割裂了东侧社区的完整性,较为平顺的穿越性道路将会引进大量过境交通,不利于保证社区尤其是老年社区的安全。健康大道与地形吻合度较低,建造成本高,且过宽的道路割断了原有的生态绿契,影响景观效果。
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