德国房市的三大风险

德国房市火爆，房产价格不断上涨，虽然专家认为德国目前还没有真正的房市泡沫，但是德国的房地产市场上存在三大风险，所有有意购房者都应该知道。具体包括德国大选，学生公寓和农村地区房屋过剩。

德国科隆的经济研究所房地产专家Michael Voigtländer和他的同事们在最近的研究中指出，德国房市目前存在下面这3个风险：

学生房太多
大城市现在推出了很多适合学生的单身公寓，如法兰克福。但是事实上德国18岁到25岁的年轻人的比例是在不断下跌中，所以学生房将来的投资潜力值得怀疑。

农村地区房屋过剩
近年来，因为市区可建房的地皮越来越少，所以房产公司在农村地区推出了很多建房新项目，但是据专家的意见，实际上农村地区家庭住宅的新建数量比实际所需要的数量多了一倍，所以投资者如果在城市找不到合适房产从而转向农村地区投资的话一定要小心谨慎。

德国大选
而第三个风险则是德国大选。主要从房地产投资者的角度来看，因为德国大选后，政府可能会进一步收紧租赁条例，从而让投资者涨房租变得更困难。

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