分不清学位房和学区房的看过来！ 目前最详细版

学位房：

包括小学、初中，都有学位房。

购买的楼盘引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。

学位房意味着业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位

学位房一般就是跟指定学校有联建关系，或者合作关系，然后买这个房子带一个上学的指标

学位房基本没有入学考试、微机派送等条件限制

学区房：

只有小学才有学区房，初中没有

学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。

学区房则意味着按照政策，若业主户口已迁入某楼盘，其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读学校。

教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学，此为学区房。由于各个学校可接收学生的总数都是有上限的，所以并不是你住在某所名校附近，就一定能上这所学校。

一般来说，学区房有入学考试、微机派送等条件限制。

目前长沙的学位房可以分为三类：

最常见的是二级开发商代建学校，如长雅（北辰三角洲）、一中新华都（天地）、博才（江山帝景），原则上这个小区的所有业主子弟都可以入学。但是有些楼盘（如湘江世纪城）因为业主太多，所以二手房就不会有学位。

第二类是土地一级开发商为开发新区代建的学校。如梅溪湖片区是由方兴地产投资代建的，其中师梅、长梅、周梅也都是由方兴地产出钱建设，这个新片区的学位就会由梅溪湖公司来宏观调度，保证梅溪湖片区业主子弟都有学校可以进。当然，如果二级开发商特别喜欢哪个学校，针对学校做一些公益投资（如卓越和周梅、旭辉和长梅、金茂和师梅），就可以点对点进这个初中。

第三类是开发商的学位购买协议。有些开发商自身没有投入大量资金做名校配套，但是楼盘就在名校附近，怎么办？学位可以购买，学校和开发商签订一个协议，按照一个人头多少钱的费用标准来给予初中学位。博才北校区就和几个小开发商有这种协议，而听说湘一青竹湖和青竹湖片区的开发商也有相类似的协议。