深圳二手房市场惊异一幕 买房人120万“秒”杀抢房

2013年03月04日07:51来源：证券时报 作者：杨晨 吴家明

证券时报记者 杨晨吴家明

上周五，国务院出台新“国五条”细则，其中二手房交易按转让差价征收20%个税的规定最引人注目。此消息一出，深圳（楼盘）各个楼盘看房人数立刻暴增。

记者走访多家中介店铺发现，上周末各大中介店铺来看房和咨询的客户猛增，许多前来看房的居民表示担忧买房成本增加，希望趁着政策还没开始实施，搭“末班车”买房。

昨日，记者来到深圳市罗湖区宝安南路的一家中介店内，打算看看周边的房子，小小的中介店里挤满了看房的客人。

记者随机访问了几位看房客，发现他们都是想趁“国五条”地方细则出台前完成交易，担心新政实施后“羊毛出在羊身上”导致买房成本增加。

与业主联系好之后，记者随中介来到一个名叫日豪名园的二手楼盘，这处61平方米的房子要价120万元。记者发现，在短短几分钟内，已经有两位中介带着数名客人来看房。

令人感到惊异的一幕是，和记者一起来看房的一位蒋姓市民正在与中介人员“讨价还价”。这时另一位看房者问：“这房子120万能拿下么？”中介答：“能。”这位看房者说：“行，快带我下单。”当这位看房者快速“秒”下这套住宅，蒋先生也急了：“我得赶紧去别的地方看房子，前几年出台营业税后，房价不跌反涨，卖家都是把税项转嫁给买家，我等怕了。”

对于深圳市民的这种担忧，世联地产[简介 最新动态]华南区首席分析师曹取表示：“这种情形2011年在深圳已经出现过，当时深圳的二手房即将按评估征税，很多市民为了避免买房成本增加而抢着购房。”

曹取表示，如果新“国五条”细则开始实施，深圳居民置业成本将大幅上升。因近几年深圳房价上涨迅速，一套房子差价动辄百万十分常见，若按新政的要求，一套房子将多出十几万至二十万的个税。

曹取认为，“新国五条”细则能够降低二手房市场的交易情绪，但对控制房价上涨的效果则很难说。

“买方肯定不愿意承担全部新增的交易成本，为了促成交易，卖方只能稍降房价，即使如此，买方的实际购房成本还是增加了。”

他表示，“新国五条”细则对改善性购房者的打击将最大，一方面他们卖掉现有房屋时必须降价才能尽快促成交易，另一方面，换房时又必须承担新增的交易成本，可谓“两头受压”。