自贡35万二手房契税翻8倍 房主降价万元求脱手

2013年03月04日 15:47来源：四川在线-华西都市报作者：熊强

2月20日，国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施，被称为新“国五条”。在3月1日发布的细则中，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。此前虽已有类似政策，但此项税收在大部分地方是按房屋总价的1%征收。二手房主“恐慌”降价求脱手

据了解，在3月1日发布细则之后，房屋中介公司的电话，变得异常的拥挤，“这两天的电话，比平时多了2到3倍，大都是询问关于二手房交易的计征税率。”自贡新禧职业房产经纪人房产的童霞说。

“从昨天(3月2日)到现在(3月3日上午12时)，我至少接到了30个房主的电话。”自贡互助房产职业服务有限公司客户经理谢大友说，在客户的电话中，询问最多的，就是让房屋中介帮忙分析新“国五条”之下，自贡房价究竟会怎么变，尤其是二手房的交易。谢大友透露，从他手中所掌握的房屋出售信息来看，给他打进电话的那些客户，大都希望谢大友能帮助他们尽快“甩掉”房源，“为了尽快甩掉房源，很多客户，甚至愿意降价1-2万元来抛售自己的房源。”谢大友说。

自贡精装房新政后契税翻8倍

谢大友举例，他代理一套位于两口塘绿洲花园90平米的精装房，房主在细则被公布之后的第一时间给他打来电话，表示愿意优惠1到2万元，只求尽快出手。他计算，这套房子购买时的价格大概是20余万，按照现在35万元的价格抛售，现行政策只需交纳3500元的税额。新“国五条”之后，则需交纳3万元的税额，同样的一套房，税费翻了8倍有余！所以在新政实施之前，让利1到2万，房源的持有者都还有“赚头”。

谢大友分析，当下之所以很多客户开始不淡定，除了被公布的“按转让所得的20%计征个人所得税”外，房产税的试点改革也刺激了这部分房源的持有者。“当前，国家开始在部分城市开始房产税试点，当其全面铺开的时候，对二套房、三套房的持有者征税，也会在一定程度上加重多套房持有者的负担。”

政策“末班车”二手房市场短暂繁荣

对比谢大友的说法，也有部分房屋中介公司的经纪人持反对态度，“新‘国五条’之下，按转让所得的20%计征个人所得税，交易成本会明显增加。”自贡新禧职业房产经纪人房产的童霞说，正所谓，羊毛出在羊身上，二手房源的持有者，可能会在新“国五条”实施之后，提高房屋抛售的价格，以最大限度的挽回自己在税金方面的损失。“这样做，可能出现两种结果，一是买不起房的永远就买不起房，二是刺激买房者购买新房源。”从另外一个侧面来看，可能会在一定程度上抬升房价。

对于房源的持有者来说，提高价格之后，房屋能卖就卖，不能卖则用于出租。而那部分买不起房的人，则只能租住房源持有者的房子，届时，持有者也势必会提高房屋的租金。

童霞分析，在新政策实施前“抢末班车”心态的影响下，短期内会加速二手房业主与购房人的交易，二手房市场可能将迎来交易高峰。