深圳，一座久负盛名的城市。由于温度适宜、繁华而便利，全家选择来这里过年。上次来还是十年前的学生时代。记忆中深圳，是熙熙攘攘的罗湖火车站，是鲲鹏展翅的市民中心，是莹莹绿光的地王大厦，还有繁华尽揽的莲花山顶。而这次来，全然刷新了对这座城市的认知。
△莲花山顶
歌颂的文章不在少数，但当真正踏上这片土地，零距离感受她跳动的脉搏，才更有了非同凡响之感。回来的几天里，一幕幕高大上的场景像放电影似的不断切换。来自南京的笔者，虽然热爱自己的城市，但依然要毫不掩饰赞美深圳。
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仅从颜值上看，深圳就配得上一线城市的名号。
深南大道气势如虹。宽阔笔直的道路、恢弘时尚的建筑、茂密繁盛的绿化，任性地书写着豪迈与自信。若论都市的气派景象，脑海中竟搜索不出一条道路能出其右。穿梭在街巷之间，犹如置身于一幅流动展示的画卷。
道路两旁，建筑各具特色，造型独具审美，既透射着帝都的宏伟大气，又结合了魔都的新奇时尚，加上南国风情的独特气质，让人一下子就爱上这里。
△福田区深南大道
由于气候缘故，这里的树种大多高大挺拔。参天的大王椰、婀娜的棕榈、郁郁葱葱的榕树，还有含苞待放的木棉，将城市装点成多姿多彩的植物园。空气洁净如洗，并一直飘散着似桂花般芬芳的美妙气息，让人心醉神迷。城市虽然年轻，却随处可见粗壮的大树，可见对绿化的重视和维护。
△南山区滨海大道
深圳，是一座没有“污点”的城市。不仅市中心青春靓丽，在非核心地段，街道依旧整洁、绿化依旧繁密、现代化气息依旧浓郁。这是一座360度无死角的城市。
如果说深圳是中国城市的颜值担当，我想并不为过。如果硬要找出问题，就我所见应该是城中村与深圳小产权房。
在我们入住的酒店背后，是一片名为“岗厦”的城中村。充斥其中的，是大量六七层楼高的自建房、小产权房。
这样的建筑广泛分布在各区域，直挺挺地安插在高楼大厦或绿化掩映之中，就像夹在米饭中的沙子、美人脸上的雀斑，或是乐曲中弹错的音符，在一派现代化景象中格格不入。
这是城市发展早期迅速扩张留下的后遗症。开放、自由的政策导致规划建设的随意，而今成了进一步发展的桎梏。
但是，相比其他一线城市的城中村，已是小巫见大巫了。遍寻之下，城市中并未看到拥挤污秽的据点和鸡肠子一般交错曲折的小巷。
△岗厦村
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春节的深圳，并没有媒体渲染的空城般的萧条。相反，多了一分秩序井然与安定祥和。吃喝玩乐未见丝毫不便。大型购物中心全年无休，街边店铺也有的正常营业。出租车随处可见。为出行方便，我们先后入住了两家酒店。除去岗厦，还有位于南山区的海上世界。
海上世界毗邻蛇口港，是一座集商务办公、市民休闲、旅游度假于一体的超级综合体。大年初四的海上世界，已是游人如织、热闹非凡。盛大的音乐喷泉、各种类型的店铺以及各种新奇的玩意，让人应接不暇，大人小孩各得其乐。
△海上世界
位于深圳湾超级总部基地旁的欢乐海岸，是一个略带江南水韵风格的休闲基地。依旧是歌舞升平、依旧是光辉灿烂，在这里，哄孩子变得毫无压力。
△欢乐海岸
四处游走中发现，在南山区仅五六站地铁的范围内，就聚集了海上世界、海岸城、来福士广场、CITY花园城等多家商业综合体。每家都是热闹营业、每家都是灯火通明。相比之下，南京则很难找到这样的景象。实事求是地说，南京的同类场所，无论在规模、水准或格调上都要逊色一些。
经济规模、消费能力以及思想观念上的差距，决定了即便是强二线城市，也无法造就出这样的繁华景象。这就是城市的实力。
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繁华是实力的体现。
考察上市公司数据发现，在上市公司数量方面，深圳仅次于北京上海，并有直追上海之势。在市值上更是与上海相差无几。其发展势头之迅猛，可见一斑。
在人口政策方面，在人力资源越发稀缺的今天，北京、上海还在严厉地“赶人”，不仅落户难度巨大，还用限制开发、严管商住等方式驱逐所谓的低素质人口。城市的发展，似乎到了可以预见的边界。
深圳却是一线城市中最容易落户的。包容，就是优势。开放，就会带来生产力。
据粗略了解，目前在深圳落户主要有两种方式：优质就业的高学历人才，可通过工作单位直接落户；其他人员，积分落户。
虽有门槛，但并非遥不可及。只要愿意付出努力，城市的大门依旧是敞开的。这样的一座绝无仅有的一线城市，怎么能不发展？
这次出行还去了香港。香港给人的感觉，像是一个日渐没落的贵族。昔日云烟，恍如隔世。
一河之隔，一侧是高楼林立、车水马龙，另一侧却是水村山郭、田园风光。港岛杂乱的广告牌诉说着昔日的辉煌，拥挤的街巷吐露着缺少土地的无奈。出租车还是二十年前港片中的模样。陈旧的地铁也似乎在说，这些基础设施已经n年没变了。更让人惊诧的是，紫荆广场居然还是粗糙的水泥地面。慢悠悠的轨道双层巴士穿行在楼宇的峡谷之中，的确是一道风景。
但一切的一切，都很难让人与一座国际化大都市、国际金融中心、贸易中心、航运中心联系起来。
从香港回到深圳，立刻知道了什么叫高大上，什么叫后来居上。
△香港岛轩尼诗道
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最后说说房子。短短几天的观察，发现深圳的住宅有以下特点（仅基于肤浅的调查，如有偏颇敬请谅解）：
*由于纬度较低，太阳陡高，户型朝向与采光的重要性降低，所以楼房格局不同于常见的板式楼，多为放射状的点式楼。户型也是复杂多变，各种朝向都有。
*也由于上述原因，楼间距普遍较小，楼盘容积率较高。
*由于存在赠送面积，空间的使用率普遍较高。70㎡两房、90㎡三房、110㎡三房两卫普遍存在，增加了房型的实用性，也实质降低了房价。
*严厉限购，本地单身限购一套、本地家庭两套，外地人五年不间断社保，限购一套。当下的市场是严厉管控的结果。
△龙华区点式住宅
印象中，深圳的均价在北京之上，也略高于上海，位居全国之首。但身临其境后，却觉得房价物有所值。
10万左右的单价，能买到矗立在南山脚下的山景房、深圳湾面朝大海的海景房以及香蜜湖等豪宅区域的新房或次新房。
远一点的龙华、宝安4万+，更加偏远的龙岗区大运、尚未开通地铁的盐田港等地3万+，临深的东莞塘厦、长安等地2万+。
△2018年1月份深圳房价地图，（来源于深圳中原研究中心，仅供参考）
贵与不贵，要看价值。拿奥迪的价格与奥拓相比，没有意义。拿深圳的房价与其他X线城市相比，更没有意义。能够与深圳对标的城市，只有北京、上海和香港。
但放眼全国，深圳乃是生态环境最好的一线城市、创新活力最优的一线城市，也是落户难度最低的一线城市，房价理应占据制高点。这样的城市配得上这样的价格。
看看隔壁的香港，深圳在可视范围的任何方面，似乎都已更加优秀。香港的房价，就是深圳房价未来赶超的方向。由衷羡慕在这座城市生活和打拼的人们。随着粤港澳大湾区的崛起，置业房产，参股城市，必将从发展中不断受益。
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