听说了吗？最近北京房租涨了20%！
北京不算最凶的，还有其他一二线房租涨得更猛，比如成都涨了31%！深圳涨了29%！全国所有人口持续流入的一二线城市，近期房租普遍上涨10%+，其中近一半涨幅超20%，一些热门片区涨幅甚至达到50%以上！
哎，本来吧，说起这让人揪心的房价，不管怎么闹腾，反正已经买不起，安安心心做一个看热闹的吃瓜群众就好啦。
没想到，围观也中枪——房价不涨了，房租却在暴涨……
过去一年，北京的房租，涨势尤其凶猛。
原因不难推测。
一方面北京年年都在“拆违”，可供出租的房屋数量每年成倍减少。
还记得去年冬天，有个北漂记者辛酸地写道，自己工作了一整天，就是为了真实报道那些在“拆违”中被迫流落街头的人群，晚上回到出租屋才发现，原来自己也是他们中的一员。
另一方面，虽然有一部分人hold不住压力而逃离北上广，但大城市仍然吸引着年轻人前赴后继，对租房的需求并未真正减少。
而这次正好又处于毕业季的租房高峰，房租上涨本就在情理之中。
有人说房租上涨是好事，因为过去的租售比太不合理，北京只有1.2%，上海只有1.3%，房租上涨而房价不涨，租售比才能回归正常水平。
小贝觉得这个说法本末倒置，站不住脚。房价已被无数人分析烂了，它已经错综复杂地和经济捆绑在一起，牵一发动全身。
但租房，完全属于消费。
和其他商品一样，最根源的逻辑是供需关系。有通货膨胀，房租上涨是必然的。但全面暴涨，没有基础。
房租过高，一些咬咬牙还能买房的人，就会拼一把。实在混不下去的，就会卷铺盖走人。
这两种情况，都会减少租房市场的需求，最终迫使租房市场的供求关系重新达到平衡，房租不再继续上涨。
当然，每次从失衡重新走向平衡的过程，都要付出代价。
所以如果还买不起房，也不愿离开自己打拼多年的城市，面对这个经济寒冬，就要保存实力，做好消费降级的准备。
当然，一味少花钱，大幅度降低生活品质，也是不可取的。
作为力哥团队的“极致性价比实力担当”，小贝将在这里，首次公开独门秘籍，“如何高性价比租房”的干货。
大家都知道，由于团队成员越来越多，力哥最近搬了个钱多事少离家近的大办公室。
小贝也跟着搬了家，在走路上班范围内租了新的房子。在上海漂泊多年，小贝住过人广商圈、徐家汇商圈，到现在为止，房租也没突破过1000元。
公司的小伙伴都惊掉了下巴，威逼“食”诱下，小贝也干起了中介，不仅成功地帮同事节省了每月500元以上不等的房租，还提升了大家的上班体验，吹着小风，哼个小曲，就到公司啦……
以下就是干货了。
租房第一步：认清需求
租房真的不是从找房源开始的。
不知道自己的需求，就特别容易被套路。
中介的手法万变不离其宗，挂着美美的图片便宜的价格，吸引你打电话。再告诉你租掉了，带你去看别的房。看个特好的租不起的，看个符合要求有点小贵的，再来套特别差预算刚刚好的。
咬咬牙，就租贵的了。
认清自己的需求，想清楚两个问题就行了。
第一，房租的心理预期。房租超过你收入的三分之一就很吃力了。小贝一般控制在15%以内。
如果你的收入实在太低，三分之一根本就不可能租房，那就提高到市场最低价。
这个价格就是你心里的锚，贵还是不贵，以它为准。比如是1000元的标准，往上多加个一两百，也要抱着比较慎重的心态。千万不要一想，我工资3000元，2000元的房租也不是完全拿不出，要不就租了吧。
第二，对房子的要求。这件事是弄清楚在你租房时，哪些因素更看重，哪些绝对不能接受。
比如小贝对那种隔板改装的简陋出租屋就完全不能接受，隔音、通风都特别差。可以接受房间小，或者要与人共处一室，但要求设施齐全、有窗、厨房卫生间宽敞。再比如，有人不做饭，可以接受没有厨房，但一定要有独立的空间。
至于像干净卫生、相处融洽等这些软性因素，是要亲自去感受的。不要被“照骗”影响，这点后面会细说。
拿你自己家的房子作为要求，不是租不到，但很有可能不在预算范围内。如果你对租房要求特别高，什么都不能放弃，那就不用往下看了，中介、二房东赚钱还得靠你们呐。
租房第二步：捡漏大法
心里有了数，接下来就可以开始找房源了。
首先，锁定租房范围。
小贝的原则是，优先考虑公司附近走路半小时以内的区域，换算过来就是方圆2.5公里内，交通越不方便越好，反正我上班方便。这样的地方房租容易便宜，生活成本也不高。
如果住的远一点，就必须靠近地铁，沿着地铁反方向找，早高峰不被挤，你懂的。如果反方向没有价格便宜的地方，那么正方向可以考虑远一点，早点上车，至少能挤上。
这两个方向的房子搜一搜大概能知道什么价格，比较一下两边的价格。需要坐地铁上班的地方要把交通费算进来。坐地铁上班的房子如果要1300元，走路上班的1500元，那还是1500元的性价比更高。
然后打开百度地图，把租房范围内的小区列出来。
接下来，就可以开始捡漏了。
既然是捡漏，那就要避开中介，小贝还从来没在中介手里租过房。
这样的房子通常是整租后，个别小伙伴因为变动要搬走，缺一个人拼房租。信息会出现在58同城上的个人房源，豆瓣小组，还有一些其他的本地转租渠道。
由于这些个人转租不会包装，“照骗”拍的也不专业，标题取的也不科学，看上去很一般，不是特别吸引人。但这对我们捡漏都是有利的。
使用租房范围内小区名、街道名、最近的地铁作为关键词，把它们一网打尽。
你要做的就是留出充足的找房时间，守株待兔，保持关注，持续搜索刷新。
这样的房子一旦出现，不排除有小贝这样的人很快抢走。
所以，只要硬件ok，价格符合心理预期，直接杀过去看房。
实体房间、结构适宜居住、室友把房子维护得很整洁，基本上就很不错了。
如果你还有点犹豫，桌子有点旧，墙上破了点皮，真的不叫事，第三步小贝就要讲这个。
遇到这样的房子，劝你当机立断。甚至和你换房的时间对不上，损失点房租也没关系。小贝这次租房就空了小半月，损失400多元，但如果不定下来，再找的房子如果房租贵个200-300的，损失更多，这笔帐大家肯定算得清。
租房第三步：提升环境
硬件没问题，所谓的墙上有点破皮，桌子有点旧，改装一下马上不一样。
墙纸、布帘、桌布、地毯才多少钱，淘宝了解一下，闲鱼了解一下？
旧桌子上铺一块格子桌布，地上拖干净来块毛毯，50块钱闲鱼买个二手沙发，简约台灯点起～
什么北欧风、地中海风，你想刮什么风就刮什么风……
所以，那些所谓双周保洁、窗明几净、宜家风的公寓，每个月多收你几百块的房租还另加服务费，真的很值得吗？
这些房子被收来，装修美化一下再租个高价。小贝有个朋友从上海某长租公寓辞职，她说自己良心过不去，实在不好意思，睁着眼睛说瞎话坑别人。那些装修用的往往都是劣质涂料，火急火燎弄好马上对外租。耽误一天都是钱呐。
一些所谓的服务，由于人员流动性太大，要找人时找不到，租前是大爷，租后是孙子。
房租押一付一，让你签订的却是分期付款的贷款合同，猫腻太多。
有人说，但是公寓不会乱涨价，说好每年涨多少比例就是多少。
难道小贝你就没遇到房东涨房租、奇葩室友之类的事么？
当然会有，但是本来房租就不高呀， 小贝的前前房东，把房租一下从550元涨到800元，依然还是比其他房子便宜，不是么？
至于奇葩室友，哪里都有。兵来将挡，水来土掩。
怕麻烦，就会有更多的麻烦。
正是因为小贝一直把租房成本控制得很低，所以长期下来，存款速度也会比别人快。这才是真正的安全感嘛。
最后，再多说一句。
要想不被大城市扫地出门，像小贝这样保有实力很重要，能为我们争取更多的生存时间。
在这些时间里，我们要努力工作，多挣钱才是王道。
让你的收入跑过房租涨幅，存款跑过通胀。
老天爷，你厉害，尽管逮着我们这一代人使劲坑吧。
杀不死我们的，终将使我们强大。
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