买房投资太好赚 担心税局找麻烦——如何正确申报你的住宅税?
住宅、别墅屋、租赁房,甚至股票在内的全部资产都会在一定时间内增值。这个增加值被称为资本收益。加拿大税务局规定,通过卖房获得的增值利润被称为资本所得税(Capital Gain)。资本所得税是基于你的递进税率,从售房利润的一半中收取。如果你在安省售房挣了$60,000元的利润,而你每年有$30,000元的收入,你就需要将10.03%的资本所得税,大约$3,000元的税上缴给CRA。当然也有合法避税的方式,CRA对家庭的自住房屋提供免交所得税,因此在你出售自住房时得到的利润上不需要支付任何税。加拿大税务局很清晰的规定了什么是自住房屋:它可以是一个别墅、拖车、独立屋或公寓。记住一个家庭只可以申报一套住宅(即你的配偶或任何18 岁以下的儿童也不能申报其他不同的居所)。每当出售你的自住住宅时,即使你获得了收益,CRA也不需要你申报销售所得税。但是只要你改变了住宅用途或出租了一部分出去——哪怕只有一间屋,你都需要向税务局申报。现在,来看看从卖房子的收益中你应该做什么?这取决于你的规划。你是否计划在未来的三年内再买房子? 如果答案是肯定的,代表你的投资期限较短,意味着你的这笔收益可能受市场波动较小。所以你需要投资在相对无风险的方面,比如有担保投资(GIC)、高息储蓄账户或货币市场基金。你可能还想把卖房利润放进你和你丈夫的免税账户(TFSA)投资,因为 TFSA的任何利益或收入是免税的。因此当你把钱拿出来,你也不需要向税务局申报。例如,你可以将$80,000元放进两个TFSA账户,每次支付2.50%的投资手续费,把一半的资金分别投入每个帐户。三年内可以收回各账户初始投资的$80,000元,以及$6,230的免税收益。
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