买房投资太好赚 担心税局找麻烦——如何正确申报你的住宅税？

自住房无需缴纳收益所得

住宅、别墅屋、租赁房，甚至股票在内的全部资产都会在一定时间内增值。这个增加值被称为资本收益。加拿大税务局规定，通过卖房获得的增值利润被称为资本所得税（Capital Gain）。资本所得税是基于你的递进税率，从售房利润的一半中收取。如果你在安省售房挣了$60,000元的利润，而你每年有$30,000元的收入，你就需要将10.03%的资本所得税，大约$3,000元的税上缴给CRA。

当然也有合法避税的方式，CRA对家庭的自住房屋提供免交所得税，因此在你出售自住房时得到的利润上不需要支付任何税。

加拿大税务局很清晰的规定了什么是自住房屋：它可以是一个别墅、拖车、独立屋或公寓。记住一个家庭只可以申报一套住宅（即你的配偶或任何18 岁以下的儿童也不能申报其他不同的居所）。

更多关于资本收益的用途：

每当出售你的自住住宅时，即使你获得了收益，CRA也不需要你申报销售所得税。但是只要你改变了住宅用途或出租了一部分出去——哪怕只有一间屋，你都需要向税务局申报。

现在，来看看从卖房子的收益中你应该做什么？这取决于你的规划。你是否计划在未来的三年内再买房子? 如果答案是肯定的，代表你的投资期限较短，意味着你的这笔收益可能受市场波动较小。所以你需要投资在相对无风险的方面，比如有担保投资（GIC）、高息储蓄账户或货币市场基金。

你可能还想把卖房利润放进你和你丈夫的免税账户（TFSA）投资，因为 TFSA的任何利益或收入是免税的。因此当你把钱拿出来，你也不需要向税务局申报。例如，你可以将$80,000元放进两个TFSA账户，每次支付2.50%的投资手续费，把一半的资金分别投入每个帐户。三年内可以收回各账户初始投资的$80,000元，以及$6,230的免税收益。