关于经济适用房货币化补贴的几点疑义??|龙城茶座-化龙巷 - 化龙巷论坛 | 常州人上化龙...

 2011年常州市将提高经济适用住房货币补贴标准，由每户补贴8万元提高到每户补贴10万元。应该说我市实行货币化补贴以来，对于中低收入家庭改善住房条件确实起到了实实在在的帮助，但是我始终认为此政策存在如下疑义：

一、政策对补贴对象作了如下要求：符合我市市区（钟楼区、天宁区、戚区、新北区、武进区）经济适用住房申购条件的保障对象，必须同时符合以下四个条件：
㈠在本市实际居住，且具有市区（武进区、新北区、钟楼区、天宁区、戚墅堰区）城镇常住户口3年以上；
㈡已婚(含离异或丧偶并带未成年子女且拥有监护权)或年龄在35周岁以上的单身未婚家庭
㈢家庭人均住房建筑面积低于18平方米（含）；
㈣家庭人均月可支配收入在2190元（含)以下。

二、疑义
关于第一、第二个条件基本没有疑义，主要在第三、第四个条件。
1、第三个条件是家庭人均住房建筑面积，那么这个家庭的总人口是如何计算的？有什么年限要求吗？比如本来一家三口为了达到政策规定的住房面积要求，把父母的或者其他人的户口临时迁移过来是否也可以呢？所以我认为核定人均住房面积，必须对户口迁移情况以年为单位做个时间设定，并由派出所出具相关证明。

2、关于第四个条件，
    首先，家庭人均月可支配收入这份证明是由单位出具吗？事实上单位出具的收入证明全部是弄虚作假的，现在每个单位都为职工办理了社会保险，所以最真实的收入证明应该以社保中心出具的保险交纳系数为准。应该该以企业的财务上的工资支出和报表来出具证明，再说企业不是也给员工缴纳社会保险，这才是真实可靠的，而不是单靠简单的一个不要负什么责任的盖章来证明。再说如果真的收入很低的话，应该还有低保吧？
    其次，人均可支配收入是以哪年为依据，我认为还应设定一个几年期，如果有些居民前些年收入很高，只是因为近期破产或者因参加了一些违法（比如赌博等）导致了目前的收入状况或者居住条件的下降，是否也符合？这方面没有具体规定。再次，如果那些通过其他手段投机符合货币化补贴的人员，在购买完房子以后，出现收入立马增加的情况下，甚至买起了汽车等，后续是否会收回其房子呢？

3、最后一个问题，关于经济适用房房源的问题，政府提供了中央花园、中意宝第等等几乎全市的各大楼盘，我想既然是符合货币化补贴的，他们的收入都是比较低的，为什么不让买老小区的,老小区交通又方便，而且买了老小区可以直接入主，物业费很低。事实上不少人拿了8万补贴后，都买了100平米以上的房源，而新小区后期费用又高，比如物业费、电梯费等,另外进户的时候还要交纳一大笔钱，这好像又与政策规定的收入水平又不相符了吧，难道政府对购房者的后续费用也帮助解决？人均可支配收入超过1440元的对这些小区都要考虑再三的，政府怎么能把这些楼盘纳入进去呢。我当然不是歧视啊，你想这样的小区设计理念超前，环境优雅，我想价格肯定也高，再说这样的物业费、电梯费等乱七八糟的，以后入住成本肯定也高，按照他们的目前的收入条件，住这样的小区是承受不了的，对吗？政府是不是应该帮他们承担一下入住后的费用呢？

4、现在一下子涌入这么多符合经济适用房条件的潜在购房者，很容易形成卖方市场，提高房价。对于一些介于上述条件和高收入阶段的人群来说，本来对于买房就要好好掂量掂量的，现在不是雪上加霜吗？尤其是那些从小生长在穷苦的小山村、刚来到常州不久的青年人或大学生们，说收入吧，肯定高于1440元

以上只是本人的一些浅见，本人不是盲目反对经济适用房制度，只是希望操作起来要阳光、公正，为什么自从货币化补贴以来，申请的人数是前几年的总和？这说明10万元对于那些真正想买房的人来说不是少数目，当然也给了一些人投机的机会。