“十四五”规划开局之年，看苏州发展新机遇

苏州

苏州自古以来是江南文化的中心地带，位于长三角核心腹地，总面积达8,657平方千米，是中国改革开放的重要前沿城市。一带一路倡议、长江经济带、长三角区域一体化、自由贸易试验区等国家重大战略先后在苏州叠加实施，为苏州发展带来新的机遇。

2021年是“十四五”规划开局之年，也是开启全面建设社会主义现代化国家新征程的第一年。苏州深入谋划“现代国际大都市，美丽幸福新天堂”的城市发展蓝图，把握历史机遇，创新开放再出发。

国家战略叠加

把握历史机遇，释放政策红利

苏州城市发展

 抓住发展新“风口”，创新开放再出发 

改革开放后，苏州牢牢抓住改革发展机遇，制造业占比处于高位，拥有14个国家级开发区，经济高速发展。进入新时期，苏州前瞻布局先导产业，并支持先导产业创新集聚区建设，引导人才、资金、项目、载体向集聚区集聚。2019年，苏州GDP达到了1.93万亿元，在全国各城市中位列第六位，规模以上工业总产值3.36万亿元。截止2019年，拥有上市公司153家，科创板上市企业6家，数量位居全国第三。 

近十年来，苏州产业结构不断优化。2010年至2019年，苏州第二产业由占比57%下降至47%，第三产业占比由41.1%上升至51.51%，服务业增长速度保持上升走势，并且内部结构逐步优化，新兴服务业占比明显上升。2019年，苏州新一代信息技术、生物医药、纳米技术、人工智能四大先导产业产值占规模以上工业总产值的比重达15.7%，成为首批国家服务型制造示范城市。

苏州非常注重加强世界连接力，着眼产业链的整体发展转型。一方面引进海外优秀人才，已经在10个国家设置了11家国际创客育成中心；另一方面以大企业带动中小配套企业，以全产业链方式为产业升级腾挪空间，不断建链、补链、强链、延链，加强苏州企业与全球企业的供需对接，加快构建具有国际竞争力的现代产业体系。这也预示着各国企业间将借助更便捷快速的平台和产业链数据库，更精准地定位市场和需求，迎来更广泛的合作和未来机遇。

 复苏动力强劲，地产行业趋稳回暖 

新冠肺炎疫情的暴发影响了全球几十个国家，广泛影响了社会、经济和房地产市场。得益于中国政府快速有效的应对措施，疫情在短期内得以控制，经济活动于三月份全面恢复。疫情对苏州房地产市场的影响主要集中于2020年上半年。

写字楼市场：

2020年，苏州市政府提出了10条扶持中小企业的政策，帮助企业渡过难关。短期内，苏州写字楼市场将保持平稳。长期来看，现有写字楼项目纷纷尝试和探索提高租户服务质量的方法，以期增加其市场竞争力。这些办公环境的变革将支持周边地区的商业复苏，也加深了业主与入驻企业之间的关系。

零售物业市场：

苏州的购物中心在此次疫情影响下抓住机会加快了升级战略，许多商场和零售品牌完善了其自身的在线购物平台和直播视频营销渠道，并加速与一些物流企业合作以进行全渠道、智能化的零售变革。还有一些商场零售店铺进行了品牌组合升级、打造体验感强的零售空间，以及尝试创新的零售模式。

住宅物业市场：

苏州新房市场表现较为坚挺，疫情影响因素消除较快，市场上涨预期仍较强。疫情后，苏州新房市场供给大幅增加将导致去化周期加长，但市场整体的消化能力较好，短期内住宅库存去化压力不大。二手房市场，由于苏州坚持“房住不炒”，“四限”政策不会出现松动，购房者观望情绪加重，二手房住宅市场将保持平稳态势。

酒店物业市场：

随着中国各行各业逐步复工复产以及旅游、餐饮等消费的回暖，全国酒店业开始复苏。苏州地区酒店业复苏情况更是高于全国平均水平，酒店营业率接近100%，单日入住率最高达76.19%。展望未来，随着苏州的第三产业比例增大和对旅游人才的大力引进，苏州的旅游业将井喷式发展，与旅游业相关的酒店业也将迎来高速发展的契机。

展望未来，苏州将持续出台促进经济社会高质量发展的政策和措施，其仍将是备受国内外企业青睐的投资发展目的地。

黎庆文

华东区董事总经理

苏州在长三角区域一体化发展、长江经济带发展、一带一路、自由贸易试验区的国家战略叠加格局下，可持续发展潜力巨大。在苏州的“十四五”规划开局年，戴德梁行所扮演的角色将不仅仅是房地产领域的专业服务商，更是城市发展的合伙人。戴德梁行将在未来一如既往地，为长三角多元主体提供涉及区域发展、产业导入、企业入驻等不同领域的专业服务。期待在助力长三角区域高质量一体化发展的同时，实现更高的企业价值和社会责任。

 

杨婕

苏州公司副总经理

国家战略叠加为苏州带来了开放再出发的新机遇。苏州的产业转型由“制”造到“智”造，TMT、专业服务业和金融服务业等比重不断增大。苏州与周边区域协同发展，积极融入长三角一体化。此外，苏州通过交通建设、国际产能合作、吸引投资、人才引进和文化交流等手段提高城市影响力，向世界传递苏州声音。戴德梁行苏州分公司深耕苏城十七载，辐射苏州、无锡、南通等多个城市，可提供涵盖企业选址、产业地产顾问及交易、商办顾问及代理、估价及顾问、建筑项目管理、策略发展顾问等房地产领域全产业链服务。

 

Shaun Brodie

大中华区租户研究主管

席卷全球的新冠肺炎疫情至今已影响全球两百多个国家和地区。面对疫情，苏州的政企共克时艰，疫情迅速得到控制，全市经济复苏态势良好。未来，我们相信苏州将不断优化产业结构、促使经济高质量发展、全面提升城市形象，苏州城市影响力将进一步提升。戴德梁行凭借对苏州市场的深刻认识、丰富专业的服务经验与行业前瞻性的视野，可以为客户在苏州找到独特的市场机会，并且提供一站式的解决方案。

 

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杨婕

Janice Yang

苏州公司副总经理

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