新房和二手房的优劣势你知多少？

相信有很多人会有这样的纠结：该买二手房划算呢还是新房划算。不管你是投资还是刚需自住，看了这篇文章你就会豁然开朗。
 
第一、首付款计算方式不同：
        办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

第二、税费不同：
        购房新房需要缴纳契税与城市维护建设税。购房二手房需要缴纳契税、营业税、个人所得税（房屋不满五年）。

第三、交易方式不同：
       新房交易主要是自行交易，二手房交易有自行交易和委托交易两种方式。

第四、交易风险大小不同：
       二手房是能看得到摸得着的，在户型，房屋质量、交通、环境、周边生活设施等方面均一日了然，而且所处的社区环境一般都比较成熟，因此房屋质量及配套设施方面 的交易风险较小。但二手房交易在产权方面的纠纷往往多于新房交易，比如说夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产、有些二手 房比如经济适用房等交易有诸多限制等。现实生活中，在签订合同甚至是房屋过户后，经常出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同等情况。
       新房交易，尤其是期房交易，购买的时候可能只看到了开发商的广告、沙盘、样板间、效果图，除此之外，都是开发商关于新房的各种各样的承诺，而房子是尚不存在 的。等将来房子真正建起来的时候，和开发商当初的承诺可能并不完全吻合，甚至有些承诺根本就不能实现，如户型变化、面积增加或减小等。所以，当新房真正建 起来时可能会与购买者的心理预期有一定差距，而且，部分新房还可能存在各种质量问题，如墙面渗水、墙体裂缝、地板不平整等，在与开发商协商不成的情况下.要 求赔偿损失或退房将浪费大量的时间和精力。相对于二手房交易而言，新房在房屋质量及配套设施方面的交易风险较大。但由于出卖方是开发商，而且是初次交易， 因此产权方面的纠纷较少，新房交易的纠纷多表现在开发商逾期交房、逾期办理产权等，而开发商主张合同无效或解除合同的情况很少。

第五、程序繁简不同：
      就交易过程而言，二手房交易尤其是自行交易时，很多程序都需要买变双方自行完成，因此相对较为繁锁，而新房交易很多程序都由开发商办理，因此从这个角度对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。

      现在回归正题，我们来说一说新房和二手房的优劣势吧。

新房优势：
       1、新楼盘开盘，楼层、位置、户型之类选择较多；
       2、看房，满意，价格合适签个字就好；
       3、新房，装修的布局、风格、细节可以完全按个人的想法实施。

新房劣势：
       1、收房时间不确定，可能一年也可能两年甚至更久。
       2、周边环境和小区管理是否会像销售员说的那么完美，有房子就能在附近幼儿园找到个幼儿园老师的女朋友。
       3、周边配套或许不够完善，最简单下楼买包辣条泡面都得绕个好几条街甚至还得打的到市区。
       4、一楼的楼面都是空的，如果自住的早，期间也会有很多装修工人扛着装修器材出出入入出行。

二手房优势：
       1、二手房的价格较新房更趋于多元化。
       2、房屋质量好坏一目了然。
       3、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。说不定下班回家路上都能碰上十个八个的幼儿园老师。

二手房劣势：
       1、二手房税费多。
       2、交易手续、流程略复杂，需要耗费更多的时间和精力去注意细节 。
       3、二手房选择性少，相比新房喜欢哪儿早早预定下来不同的是，说不准这套小区也只有顶楼或者低楼层出售。
 
       结论：不管是一手房还是二手房