本公众号推出的系列文章《执行解析》，是以问题的形式对执行的基本规定予以简要阐述。公众号所发布的内容均为简略版，除个别章节外，都不包含详细的注解等。需要完整版内容的可以联系作者。
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关于【拍卖】的几个问题——执行解析（31）
问题1：拍卖有何程序性要求？
拍卖主要根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》进行。程序要求有：
（一）公告
对第一次拍卖、第二次拍卖、变卖等的公告期限不同。在网络拍卖中，还需要同时在传统报纸上发布公告。公告的内容应包含案号等基本信息[1]；评估报告或者定价依据；拍卖时间、价格及竞价规则；拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状；优先购买权情况；付款方式；联系方式等。公告还需告知竞买人权利义务、瑕疵提示、税费负担等内容。对于影响财产交付、使用的事项，应当特别予以提示。拍卖财产对竞买人有限制的[2]，应作出说明。
（二）通知
拍卖前，必须通知当事人、利害关系人、优先购买权人等。对于未查明或无法通知的人员，可以在拍卖公告中通知。拍卖的相关执行文书应送达当事人。
（三）竞价
要求确定拍卖保留价、起拍价、加价幅度，后续拍卖的降价幅度，以及保证金数额等。
在网络拍卖中，有关事项可以由社会中介机构负责；传统拍卖中，一般由拍卖公司处理，相关事项由法院审核。
问题2：拍卖有何实体性要求？
（一）调查
1、确认对拍卖财产是否有完全的处置权；2、查明财产的权属状态、占有使用状况、权属瑕疵、质量瑕疵[3]、其他负担等。
（二）涤除
对影响拍卖目的实现的有关事项事先予以处理，尤其是对于执行异议事项依法处理。
（三）交付
交付包括执行文书的送达、过户登记手续的办理和实物的交付等。按照规定，拍卖后，法院有义务将财产交付给买受人。
问题3：对拍卖的异议如何处理？
拍卖中可能存在三类异议，一是当事人、利害关系人异议，二是案外人异议，三是竞买人、买受人的异议。前两项见【执行异议】章节、【执行异议之诉】章节。
竞买人、买受人[4]存在三种情形，一是对拍卖提出异议，属于执行异议范畴；二是悔拍[5]，应根据相关规定予以处理；三是财产无法交付或无法过户等。对于第三种情形，可以在执行程序或者通过诉讼程序解决。
问题4：网络拍卖与传统拍卖有何区别？
网络拍卖与传统拍卖相比，存在一人竞拍即有效、买受人身份予以公开、悔拍后保证金不退、降价幅度有所调整、只能进行二次拍卖、网拍平台需入库、明确税费承担主体等要点。但要注意的是，传统拍卖的相关规定仍有效，比如以物抵债的有关规定。
其他问题：
多大因素的影响才导致撤销拍卖？
买受人悔拍有什么严重后果？
教育、绿化等特殊用地是否可以拍卖？
拍卖价格低于抵押数额是否有效？
带租拍卖对买受人的影响？
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