武汉发福利,名曰“大学生八折房”。闹的沸沸扬扬,大家想必都知道。领导一声令下,开发商也很听话,反正,听话的好处大大地有。
市场价据说8740元的房子,只卖6800,还包括300元装修费(别嫌低,还要啥自行车啊)。算下来,不止打八折呢。良心开发商啊。
八折楼盘,明天就要首发了。1853个大学毕业生摩拳擦掌,参与首批392套八折房的摇号。
这1853个,大概都是被武汉“抢”去的人才。按规定,必须是全日制毕业5年内,拥有武汉市户籍,在武汉创业就业满1年,家庭在武汉无自有住房,且3年内无住房交易记录的大学毕业生。
该不该祝福这些人才们,明天成为392个“幸运儿”中的一个呢?
不打算讨论什么叫“人才”,唯学历论也不是不可以,至少操作成本低。但仅从他们参与摇号买八折房来看,至少在财商上,距离人才的标准差得有点远。
当年高考,考的或许不错,但是,读书明显给读傻了。
如果你有朋友就是这1853人中的一个,不妨把这篇文章转给他看看,免得将来后悔。
肯定会有人说,你疯了吧,八折房啊,一平米便宜两千啊,一百平就是小二十万啊。捡钱的事不去抢,怎么反而说,去买的人傻呢?
首先是,便宜的房子必有便宜的道理,不好卖的房子才促销多。市中心的房子,会成为大学生八折房吗?开发商当然不干,因为那玩意儿不愁卖,市场上能够站着挣到的钱,没必要低头哈腰跟官员折腾。
这个项目,距离武汉市政府20.2公里,开车都要1小时15分钟,坐公交就不好说了,反正,买这样的房子,出门就像出差。
除非大饼摊得已经足够大的武汉,还准备无限度摊下去,让这么偏远的地方,也变成市中心,或者,被伟人突然画个圈圈,否则,鸟不拉屎的地方,将来还是会鸟不拉屎。指望房价暴涨,就别做梦了。
更重要的是,担着大学生八折房的福利名义,现在买的便宜,将来卖的也便宜。当年的经济适用房,现在很多都满五年了,可以上市交易了,但是对不起,55%的份额,要被地方政府收走。里外里算一算,当年买商品房划算多了。
大学生八折房也一样,将来想要卖,想要退出,是不能随便卖的,只能由开发商或者政府部门以市场价的八折回购。
买的时候八折,卖的时候也八折,好像还算公平。可是,8000的八折与80000的八折,是完全不一样的。数学哪怕是体育老师教的,也该能算出来。
通货膨胀不是个无聊的术语,它和我们每个人的钱袋子紧密相关。它鼓励负债,它惩罚储蓄。就是说,你存在银行的钱,会越来越来不值钱,但是你借银行的钱,也会越来越不值钱。
当年的房奴都成了中产,当年害怕当房奴的都付出了沉重的机会成本代价,主要就是拜通货膨胀所赐。所以,银行给予你的房贷额度,其实是一项福利。
放弃更高额度的贷款福利,选择限制多多的八折房福利,简直是脑子坏掉了。别说你是买来住的,不在乎房价将来怎么样。房子的金融属性,任何人也否认不了。
价格由供求决定,别人的房子升值快,八折房升值肯定慢,因为将来也只能卖给大学生,需求少,价格不可能高。
因为这个,本来就要比市场价低一大截,可能已经打了八折还不止,政府还让你接着再打个八折,收走两成的收益。
好好想想,为了享受大学生八折房的名义福利,你付出的代价有多大?
请相信市场的力量,对一厢情愿的福利,无论听上去多么好,也该保持怀疑。
但愿那些大学生们能够及时看到,避免在人生起步阶段,就遭遇重大财产损失。这么一说,我这篇文章好像还蛮值钱的……
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