作者：卡罗来纳州区域中心 Harry
一
毋庸置疑，美国第一大金融中心是，纽约。
但你要是问国人，美国第二大金融中心是哪里？
99%的人答不上来。
这不怪国人，
因为这个城市过去一直都很低调，
TA就是美国夏洛特市。
美国的12家银行，
其中包括5家美国最大的银行，
在夏洛特市经营银行金融业务。
美国银行、富国银行的总部皆位于此。
2.3万亿美元以上的资产使得夏洛特市成为仅次于纽约市的金融中心。
美国最大的银行美洲银行总部大楼在设计时采用了王冠造型，
以彰显这座城市“王后”般的地位。
夏洛特市始建于1750年，
它以英国国王乔治三世（King George III）的妻子、在德国出生的夏洛特命名。
这座城市因其美丽、富庶和实力不枉其昵称“王后城”。
没有来过夏洛特的人可以想象下新西兰的皇后镇（Queenstown），
这都是风景十分漂亮，
气候又适宜居住的地方。
夏洛特市，气候温和，四季分明，
一年有9-10个月可以穿短袖，
一般一年只下1-2次雪。
相较而言，
大家熟知的芝加哥的气候则不太好。
芝加哥市区就在美国北部湖边，
冬天的风真得爆冷；
夏天热到40度也不算奇怪，
而夏洛特夏天最高也就35度。
根据最近US News列出的全美适宜居住城市TOP20，
夏洛特市位列第15（2005年为第39名）。
夏洛特市是美国第16大城市，目前人口多达80万。
80万人口是个什么概念?大约相当于半个昆山的常驻人口（164万，2014年）。
但美国城市发展是以都会区为形态的，像夏洛特虽然本身不大，
但它是南卡和北卡共用的“大都市”。
夏洛特大都市拥有超245万人。
夏洛特市的人口还在急速增长，
过去十年增长了差不多40%。
其中，2010-2013年是全美人口增长最快的城市：
No.1!
而同时期，美国北部某些城市则成为人口输出区，如底特律。
就像近年来，东北成为重要人口流失地，经济也是每况日下。
所以不管是在哪里，
人口是影响经济发展的重要因素。
而人口的迁移方向就是投资的前行指标。
夏洛特市是美国东南部最大的城市，
在方圆1000公里范围内人口占全美53%，
高于纽约38%的占比。
早期，夏洛特以金矿闻名于世
（巧合的是，皇后镇也是）。
1799年金矿的发现使得夏洛特市成为美国开采金矿之都，
这一状况持续到1848 年加州淘金热兴起为止。
在19世纪，棉花工业使得夏洛特市成为纺织品行业的翘楚。
铁路扩展了该市从19世纪60年代开始的商业活动。
夏洛特市现在仍然一个主要的铁路、公路集散中心，
而夏洛特道格拉斯国际机场是美国最繁忙的机场，
每年除货运外向4430万名乘客（2014年）提供服务。
夏洛特道格拉斯国际机场 (CLT) 是美国最繁忙的机场之一，同时也是全美航空最大的枢纽站。主要航空公司包括：加拿大快运航空、美国航空、达美航空、边疆航空、西南航空与联合航空。
夏洛特道格拉斯国际机场提供直飞航班，前往美国、加拿大与墨西哥、加勒比地区、中美洲与欧洲的部分站点。机场目前拥有四条跑道以及一座航厦，航厦内包含五个候机厅，超过 95个以上的登机门，航站及设施都仍在扩建当中。
目前，夏洛特道格拉斯国际机场计划开通中国大陆直航，您最希望与哪个城市直航呢？
二、2017美国东南部地产市场前瞻
夏洛特——经营出租型公寓市场供需匹配
（资料来源：CBRE）
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