昨天(1月8日)上午,湖南省公积金中心发出最新通知:
从2018年1月份起,对已办妥抵押登记手续的合作项目,可不待楼盘主体结构封顶即可发放贷款。
为何省公积金中心会出台这个文件,相信一直看老周文章的网友不会意外吧:
2017年12月28日的文章:《四部委再次发出严厉警告!楼盘再拒公积金,拿这个拍他脸上!(内附长沙公积金贷款最强攻略)》里,老周就曾预测:不久省、市公积金会出新政:
这次的新政文件很简单,关键就是这一句:
话虽很简单,但却很重要,甚至是“直击要害”:
01
能解决关键问题:
因为公积金放款慢,是很多开发商不愿意办理公积金的最大、甚至是唯一理由(jie kou)!而为何放款慢,最关键的一条,就是“主体封顶后才能放款”!
现在省公积金已率先做出姿态:只要办理妥抵押登记手续,放款无需等主体封底,这下开发商可无话可说了吧?
事实上,虽然ZF三令五申进行严查,但楼盘拒公积金,或者变相拒公积金的情况,时有发生;
今天的市长信箱里,有网友投诉融创融公馆,虽然表面同意使用公积金,但设置了各种门槛或条件:
02
出台时机也很重要:
进入1月份以后,虽然进入新的年度,按常理银行的房贷额度会很宽松;原来也一直流传着“4321”的说法,就是指商业银行一季度用掉全年40%的额度;
但据老周了解的情况看,目前的银行额度很紧张,贷款利率上浮的幅度也只升不降,放款时间进一步拉长;
而恰逢春节前,是开发商回款的重要节点,加上12月份密集开盘的大量的已销售房源,将在1月份面临较大的回款压力,此时若公积金能加快审批和回款,开发商肯定也更加支持;
其实从另一方面讲,由于公积金最高只能贷款60万,对于一些高总价的楼盘,只要客户同意做公积金贷款,实际首付比例更高,开发商前期收款也更快,何乐而不为呢?!
03
市公积金会不会跟进?
这个答案是毋庸置疑的,相信不久市公积金中心也会出台类似文件,即便不出台正式文件或通知,应该也会在执行层面与省公积金中心看齐;
PS:其实市公积金的放款一直相对宽松。
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