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时隔5个月，终于等来了北辰中央公园认筹开盘。355套房源，意味着有355名购房者将有机会在春节前，完成买房这桩旷日持久的年度大事。
话不多说，先看看价格表！
篇幅有限，完整版详见知识星球
惊不惊喜？意不意外？
一直以来，不管是政府限价地的“加持”，还是南城楼盘“同期”审批价，各方面显示，南城新盘价格都是各片区中最平稳的。
看到这样一份价格表，圈哥还是略微一愣，原来置业顾问说的全都是大实话，价格8000-8500元/㎡。
去年5月20日，限购政策实施当日，北辰中央公园9#144套房源开盘，成交价格7500-8200元/㎡，较置业顾问的报价低了300元/㎡。
8月19日，北辰C区最后两栋2#、10#开盘，均价在7800元/㎡，基本与5月份的价格持平，不过整体位置更靠近马路一侧。
这是最近两次北辰中央公园的开盘价格，圈哥周末在售楼部看到的认筹协议，“开盘没有任何折扣和优惠”。时隔5个月，升级后的北辰，整体均价上浮了500元/㎡。
按照惯例，实际销售价格一般都比报价略低，这一次，新品报价在8000-8500元/㎡，果然是丝毫不差。北辰的置业顾问真实在！！！
北辰中央公园成为长沙首个“限价”后，开盘价高于此前整体均价的楼盘！
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一夜之间，风向急转，人心思变。
这个价格，应该超出了很多人的预期，特别是前两次未抢到房的购房者。有圈友直言，这已经毫无性价比可言，毕竟周边生活配套全无，更为重要的是，省府以及南城片区，如此一盘大棋，最后下成了一盘“残局”。
积极乐观派认为，三环外的万境蓝山也得8000多，周边二手房价格更是上万，靠近九峰小区大盘，未来生活配套都不成问题。
开发商反倒是很淡定，直接用钱投票，如果缴纳5万认筹金的购房者，没有达到462个，北辰就自住选择开盘方式，否则就是1月15日-17日认筹，1月22日公证摇号，1月23日分批次选房。
出于新片区（D+F1）规划和产品升级的考量，如果品质有所提升也是情理之中。不过目前房子并没有建好，咱也不知道差距在哪？
如果对比一路之隔的东能华府，直接报价9000-9500元/㎡，北辰一点都不过分，甚至很亲民，真是没有对比就没有伤害。不过东能华府哪来的能量和勇气？圈友们可以在评论区讨论一番。
北辰中央公园到底怎么样，圈哥一一评述。
1、项目介绍
2007年，北辰实业以92亿元拿下长沙三角洲地块，至今仍是长沙土拍总价地王。而后，北辰实业加速在长沙南北向的布局，在南城1041万接盘了北辰中央公园，开福区政府旁的北辰花园项目（暂定名）也在同步推进。
北辰中央公园分A、B、C、D四个地块，集别墅、洋房、高层住宅、社区商业于一体的人居楼盘，绿化率在40%，容积率约2.64。C区已于去年8月销售完毕，目前推售的慧辰园，主要为D+F1区，后续规划了E+F2区。
为了打造“智慧生活”社区，一期备案名为智辰园，二期备案名为慧辰园，文案估计损伤了不少脑细胞。
2、楼栋推售信息介绍
本次推出的D+F1区12#、13#、14#，分别为2梯4户和2梯3户两个单元，户型从95㎡-132㎡不等，共计355套房源，满足了三房到四房的居住需求。
如果圈哥没记错的话，自西向东的楼层平面图应该是：127㎡、107㎡、107㎡、112㎡，另一个单元则是132㎡、107㎡和127㎡。
整个而言，这两个户型布局方正合理，双卧室朝南，动静区隔，127㎡的双阳台设计和107㎡的超大景观阳台，都增加了居住的舒适性，加分不少。不过112㎡和132㎡相对动线分布差很多，这里就不在累述。
3、项目区位
北辰中央公园位于黑石路与石碑路交界处西南角。
小区四至：北辰中央公园东面为九峰小区，西面是创谷产业园和九峰安置小区，南面为雀园路，北面为黑石路。
4、交通路网
自驾：北辰中央公园东西向相同比较方便，但由南往北，芙蓉路上的红绿灯，会踩到你脚软，沿江的湘江路会有所改观，不过这也是整个南部片区发展的通病。
地铁：距离地铁1号线桂花坪站约1.3公里以上，公交、地铁换乘较为麻烦。
公交：周边只有几个小的公交站点，途径的公交线路，往往都是七绕八拐，“南城一日游”。
5、周边配套
商业：自带沿街底商，五江商业广场距离项目约1公里，友阿奥特莱斯、环宇城、麦德龙那就更远了。
教育：目前借读于湘府英才小学，未来将自建66班规模的湘府北辰小学。
医疗：距离最近的是中南大学湘雅五医院。
环境：周边规划了九峰公园、豹子岭公园等，小区绿化高，环境较为优美。
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