二手房市场堪称众生相的缩影！有“挂高价”的膨胀房主，相应的，也有“抛房急售”的砸盘侠。今天我在贝壳找房网站上就发现，徐州不少网红盘小区，都出现了“砸盘侠”！
泉山区翠湖御景，116㎡简装，降价61万！鼓楼区天骄世家，143㎡精装，降价34万！万科城88小三房，降价17万！云龙区华润橡树湾，97㎡毛坯房，降价19万！
前段时间，我同事刘淑婉实探翠湖御景小区，并从中介口中打探到，翠湖御景因为靠近云龙湖，现在成交价基本在25000-30000元/㎡，尤其是140㎡的，出来一套都要靠抢。
根据成交情况来看，前段时间翠湖御景还有套二手房，卖出了31915元/㎡的高价！可以说在整个徐州二手房市场都是比较高的价格了。
接下来我要分享的这套房子与他们相比，简直就是天地之差。面积116㎡，总价215万元抛售，单价仅有18489元/㎡。与小区二手房均价相比，这套房子总价猛降近61万元！
我致电中介了解情况，中介表示这套房位置实在不好，位于3层的低楼层，而且是东南西北朝向，加上窗外正好对着一套门面房的屋角，所以是现在翠湖御景南区单价最低的。
这套房目前已经挂出了11个月，有不少人都关注了这套房，但中介说这套房他也带看了不少次，但是每次买房人都看不上，于是到现在也没卖出去。
另外我还看了一下小区内价格最高房源，有二手房挂到3万5/㎡，价格上比上次成交价高了一些，但上次是精装房源，毛坯房想卖出这个价格应该还是比较难的。
翠湖御景在西区的地段位于云龙湖旁，虽然不是什么高端别墅楼盘，但胜在一线湖景房，房龄也不长，周边配套也不差，因此二手房成交价还是很高的。
5月旭辉美的天阙开盘之后，市中心地块有不少楼盘价格就跟进涨了一波，之前我同事曾调查过天骄世家的二手房报价，其中有一套单价直接挂到了47625元/㎡，户型面积142.78㎡，3室2厅，总价680万！
不过如此膨胀的业主毕竟是个例，目前天骄世家的二手房均价为21869元/㎡，但今天我却发现有一套二手房面积142.84㎡，单价却仅有19462元/㎡，直降34万左右！
致电询问中介之后，中介向我表示，这套房位置相当好，是15楼的楼王位置，而且位于中楼层，户型也不错，价格比较低的最大原因是，这套房是房主拍下来的法拍房，到目前为止还没有办好房证！
这套房是上月底挂出来的，中介表示到目前为止已经有不少人前往看房，不过房主目前房证还没办下来，前期只能先签协议。
天骄世家位于鼓楼区坝子街，紧邻徐州市中心，南侧就是故黄河，周边交通繁华，门禁比较严，绿化也不错，小区整体较新，二手房均价完胜周边所有二手房。
万科城位于鼓楼区九里板块，前段时间我同事发现，万科城有房主报价3万元/㎡，比小区均价14276元/㎡，整整多了一倍。
不过相对于这个离谱的挂牌高价，今天要说的这套房就正常很多了，面积88㎡，单价仅有12272元/㎡，总价108万元抛售，降价17.6万元！
我询问了一下中介，房子的各方面条件都可以，虽然是一楼的房子，但是没有什么遮挡，采光不受影响，装修都是万科交付时的统一装修，不过房龄比较小，目前还是新证。
这套房目前已经挂出了8个月，也有不少人关注，虽然自带车位，但小户型以及低楼层还是戳不中买房人的购房欲，中介也直接向我表示小区内还有高层房源可供选择。
万科城在鼓楼区天齐南路上九里山旁，环境还是可以的，不过目前来看周边配套不算特别齐全，所以二手房价并不高。
华润橡树湾，是东区一个比较传奇的小区，这个小区2015年的时候均价仅6500元/㎡，过了4年，现在小区均价已经达到了15856元/㎡，房价涨幅超140%！很多买房人都后悔当初为什么不多买几套。
今天我想分享的这套房子，高层97㎡小三室户型毛坯房，挂价135万，单价只有13917.5元/㎡，让我大吃一惊，总价降了近19万之多，相对小区内其他房源来讲便宜了不少！
当问到低价原因的时候，中介表示这套房子其实并无明显问题，只是小区内毛坯房成交周期基本都比较长，房主是诚心卖房，所以价格上比较有诚意。
我研究了一下之前小区内其他成交的其他房源，发现毛坯房大部分成交周期比较长，而且整体价格都在小区均价之下。
之前我同事曾经实探华润橡树湾，门禁严、绿化赞、休闲配套比较齐全，而且离万达广场很近，而且紧贴徐州地铁一号线，很多买房人都是冲着小区的区位和品质来的。
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