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这段时间，地产行业又动起来了。
随着恒大搞事情，LPR利率调整，到各地开始出台刺激政策，虽说是疫情期间，地产行业也是很热闹。这几天老A给大家解读了新一轮的调控政策， 今天要来讲一讲之前推荐过的酒店投资。
——酒店，它跟“住”有关，也跟“行”有关。
最近经济形势下，国家又增加了基建，随着这些铁路、公路、桥梁的建设，城际交通会更加顺畅，未来城市圈之间的旅游和商务往来一定会是个增长点。
而随着人均GDP超过万元美金，人们对于文化、旅游等生活品质的需求也日渐高涨。虽然旅游行业在疫情之下岌岌可危，但短期的黑天鹅无法影响长期向上的趋势，它更可能成为酒店和旅游行业的筛子，筛出那些抗风险强的企业，加速行业的升级迭代。这是库润数据2月底完成的调查，在疫情之后，门店餐饮、电影和出游旅行成为人们想投入更多消费的事情，而酒店行业也达到了90%的恢复营业率，出行市场逐渐复苏。印象中占领各大地头的“七天”、“如家”，近几年都升级成了“亚朵”、'全季“、”和颐“、”漫心“等中端连锁酒店，它们的投资价值，正逐步凸显。1.酒店是集中式物业，它跟住宅一样，好的地段不可复制。
2.酒店的牌照，尤其是消防执照，没有相关经验的人很难搞定。因此，在地产不景气的环境下，酒店作为稀缺资源，也逐渐成为城市的“股票”，有区域唯一性并能产生现金流。
再看中国酒店市场目前的发展状态，与最成熟的美国相对比。从表中数据可以看出，我国酒店的连锁化率还远低于成熟市场，品牌酒店还有很大的扩张机会；人均客房保有量对应中国庞大的人口，每年的房间量增速在4~6%区间。还有一批老酒店会翻新，这也是一个增长点。
那么，如何投资在上升期的酒店行业呢？对于我们普通人来说，开一家酒店并不容易。这个行业属于典型的重资产投入，前期的租房、装修、采购设备等等，没个3-5年很难回本，奢华酒店则需要5-8年。正是因为这样的特点，一些品牌酒店，会选择股权或收益权融资的方式融资，寻找新店的股东。另外，投资酒店的股东除了资金支持外，也会成为重要的客户资源，为酒店带来营销价值，实现双赢。目前，市场上已经有专业平台通过股权融资的方式，实现个人对酒店的投资。多彩投，就是一家专注于酒店、文旅等实体空间的投资平台，普通人可以用相对较小的金额（2-5万），分享酒店的收益。多彩投擅长中高端酒店项目，它跟国际一线品牌有万豪、希尔顿、喜来登等；国内新兴的中高端品牌，例如亚朵、美豪、全季、和颐、漫心等都有合作。品牌意味着会员体系，让酒店在同区域的竞争中更有优势。多彩投创立于2014年10月，已获得了多位大佬的青睐和注资，四轮融资的股东机构包括雷军和许达来创立的顺为资本，国际一线VC机构DCM中国。目前为止，已有超过11.8万人在多彩投进行了投资，总募集金额超过55亿元。累计成功退出项目158个，退出金额超过5.4亿元。这里特别说明下，多彩投是证监会定义的“互联网非公开股权融资”平台，是正规机构，不是P2P。总体收益也比较可观，举个例子。上海虹桥枢纽亚朵酒店于2018年2月在多彩投完成了900万元的筹资，起投金额是2.5万，在2019年2月1日顺利完成退出（本金返还），全年分红是8%，投资人还获得了一张虹桥枢纽亚朵酒店的高级房入住券和亚朵会员金卡。多彩投大部分酒店项目的回报都是“投资+消费”，赠送投资人的消费金，用来免费住宿，对于经常出差、旅游的朋友，会非常有吸引力。试想一下，带着朋友去住亚朵酒店，告诉ta“这是我投的酒店！”需要注意的是，虽然多彩投会严格审核，但并不意味着每个项目都没有风险。在做投资决策之前，可以上飞猪、携程等第三方平台看看市场行情，对比一下附近同类型酒店的价格、评价，甚至实地去考察，选择自己熟悉的城市和地段。这是近期我比较看好的一个项目：胜高·韵酒店（南京苜宿园店），背靠胜高酒店集团的雄厚实力，地处南京秦淮区，毗邻中山陵、夫子庙等景点，共118间客房，月底开业。这家美豪丽致酒店·杭州杭大店也不错，美豪集团直营，泛海集团也是股东之一，项目前身为杭州大酒店，地标建筑，距武林广场地铁站350米，商务和旅游客群兼得。
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