现在的行情下，买热门新房要摇号，于是买房成了运气活；而买法拍房，如果有犀利的投资眼光，既可以不用占用房票，又可以买到高性价比的房子，这就是门技术活了！
相对应，每一个法拍房背后，大多都是一段“心痛”的故事。由于大多情况下当事人都不在场，所以这些故事就多了些“神化”的味道。
但就有这么一个法拍房背后的故事，可以真真切切展现在我们面前，因为原房东还住在这个房子里！
网友“辣鸡哥”向我们讲述了自己的一次看法拍房的轻身经历，知道了这个“离奇”故事后唏嘘不已！
他看的这间法拍房，就是今天刚结束司法拍卖的桂花城1幢3单元302室房产。这套房子产权面积89.86平方米，共2人报名，11183次围观，最后因没人出价而流拍。
“辣鸡哥”在法拍前几天，现场去看了这间法拍房。我们以“辣鸡哥”的口吻，讲述这个故事！
“辣鸡哥”：
早几天预约了桂花城的一套法拍房看样。本身也就是出于好奇，桂花城在当年算是豪宅盘，而且这套面积才90平，所以打算去看了。
上周五，冒着小雨，实地去了趟桂花城。本来预想很快就能看完，可结果愣是在那待了一个半小时。
之前陆续看过几套法拍房，这是第一次进还有原业主的房子！有种怪怪的味道。
原业主暂时未腾退，所以自己敲了下门，门就开了。屋里面坐着一个老太太和她女儿，一进门就听到老太太在那哭，我瞬间心情就有点沉重。（女儿在里屋，我后来才看到的）
老太太一家人是温州人，口音很重，我只能大概听懂，剩下一部分是靠法院的工作人员帮忙解释的。
这个老太太，30多岁丈夫就去世了，一个人把一儿一女拉扯大，女儿好像是听力不行还是哪里不太好，我去里屋看房时，看她一直歪着头坐在床上。
儿子结婚后，和妻子也生了一儿一女。杭州这套桂花城，是老太太的母亲和姐妹（没听明白姐姐还是妹妹）帮她买的。全家6口人住在这个89平的房子里。
这套房子，一开始是记在了老太太女儿的名下（女儿是妹妹），后来赠给了哥哥。这个赠予是女儿亲口答应的，说愿意送给哥哥。
有一次儿子（也就是业主）的朋友，貌似是高中同学，和他说自己想要一笔钱办个农家乐，但自己家的房子是老婆名下的，他老婆不愿意抵押出去。
这个朋友想让他帮忙做个担保人。当时和他说的是，如果他答应这个请求，那就按照比银行高许多的利息付给他。
然后老太太儿子贪小便宜了，图这个利息，就一口同意了。后来那个朋友办的农家乐倒闭了，中间不知道经过了什么流程，落到裁定书上就写了老太太儿子一个人，那个“朋友”洗得干干净净。
听这意思，估摸着就是朋友拿着钱填了银行的窟窿，把自己撇干净，债务关系就变成了老太太儿子和担保公司的了，就是“杀熟”啊！
原本老太太儿子和儿媳就有矛盾，这一下子就直接离婚了，两个小孩暂时跟着老太太儿子。老太太儿子的工作，起初是开鸭脖店，后来因为法拍的事情，跑到外面打工了，老太太也不知道打的是什么工。但目前全家6口，全靠这个儿子一个人挣钱了。
我在那里待了一个半小时，老太太从头哭到尾，讲述断断续续的，这些是我听得还算真切的内容。
她说当时是借了担保公司420万，但算完利息好像要还470万，如果这个房子卖不够这个数，剩下的真不知道该怎么办。
房子一旦卖了，他们举家就要去租房子，租房子更没钱，据说现在连打官司的律师费都付不起。
我听得很绝望，对于一个老人来讲，本来该是颐养天年的时候，却突然有这么大的变故。于是也帮她出主意，说让她收集一下物证，去报案，没钱打官司的话可以去社区请求法律援助，警察+法院，应该能帮这户人家讨个说法。
如果就按照老太太说的，那应该是占理的，这属于被骗了。但现在就怕她儿子有什么事情是没告诉老太太的。这一些我就无从获知了。
之前我看法拍房时，没掺杂过一丝一毫人的情感，觉得就是个房子么。尤其是那种豪宅，不就是有钱人突然破产了么，刚刚好很多没有购房资格的人可以考虑，便宜的话还能捡漏。
但这套房子，真心不能这么想，一家子是真的太惨了。尤其人到这个年龄，看不得孩子受苦，也看不得父母受罪。虽然这套房子我不打算参与拍卖（这房子不符合我的需求），但多个人知道这件事，或有缘人下手，或给大家做了个提醒，都是好的。
室内本是两室两厅一厨一卫结构，但客厅改成了一个大的卧室。屋里的真实样子和法拍网上的一模一样，这个客厅阳台的外面就是文二西路。
听了这个真实经历后，不少网友发表了自己的看法：
网友“烟斗客”说：就住我家楼下，经常看见，没想到这么惨。唉！女儿好像身体不好的，老太太身体还好，在照顾女儿的，老太太人也挺和善的，但儿子一家没注意到。
网友“liumin19900408”说：担保是最冤的，从头到尾你都没见到钱，就签了字，回头几百万的债就到你头上了，所以不能担保。
网友“00112233445566c”说：所以人要有法律知识，契约精神，不要傻乎乎的，被人套路了。还有，不要贪心，高额吸款、担保尤其碰不得。
但也有网友提出了自己的怀疑：
网友“phantom1118”说：清官难断家务事，你听到的只是一面之词。
网友“傻空”说：一面之词，人只说对自己有利的，罗生门！真实到底怎样，谁知道呢！
网友“巧虎”说：这个儿子够狠，说不定是为了离婚独吞财产演的苦肉计。正常人不会拿房子给非亲非故的人担保的！
更有大神级网友提出了自己对法拍房的看法：
网友“liumin19900408”说：这种情况基本和法院说好的，唯一住房拍卖，基本会预留5-8年的租房费用，按每年5万房租，无论最后拍了多少钱，老太太一家会拿到25-40万的租房费用。打个比方，最后拍了500万，老太太家人拿走30万房租费，虽然欠了550万，但债主只能拿到470，剩余80万等太太儿子有钱了再还。
网友“haoya13”说：是的，一般像这种需要腾退的，会和法院谈好一个腾退协议，像真的没有经济能力的会给补贴租房费用的，但是不会折腾到买家头上，法院会弄好的。
网友“周舜尧”说：通过拍卖去买这种房子风险很大的。房子没有腾空，后续不可测因素太多！
网友“走来走去”说：流拍了！不过说实话，如果我要是知道这房子有这么多乱糟糟的事情，我也不买。
最后，园主也顺势再提几句：
1. 这套法拍房的确比较特殊，原房东还在，没有腾退。是原房东还住着，还是租户住着，法院处理起来完全是两个套路。
换做是租户住着，相反就麻烦多了！房屋的买卖是不影响租赁合同的效力的，租户是仍然有权继续住的，这就需要和租户协商了。所以，投资有租户在的法拍房得谨慎，特别是租期还很长的，那就要三思了！
这套房子，是原房东自己住，相比就简单很多。原房东给别人担保，等同是连带责任的债务人， 债务人是有义务腾退的！
但由于是唯一住房，法院在处理时，是会像网友所说，会从人道主义角度给与房租补助，适当放宽腾退时间，但这个补助不会影响买法拍房人的利益，更不影响原房东必须得腾退的事实！之前武林壹号的法拍房，原房东被强制腾退，就是个很好的例子！
2. 这个故事背后可能隐藏的故事，就不多猜疑了。假设老太太所说都是真的，给别人担保也是大忌！给别人担保，不是仅仅签了个字而已。早些年陷入“担保链”而倾家荡产的企业家，不要太多。
这次的法拍房，如果仔细考证，会发现抵押权人并不是银行，而是叫“陈某”的个人。这就是说，老太太儿子那“朋友”是找个人借钱，是民间借贷了，而老太太儿子拿了自己的房子抵押给了这个“陈某”。
多说一句，一般银行做贷款事务中，是直接拒绝拿唯一住房来抵押的，但民间借贷就不管这么多了。
对此，你怎么看？欢迎留言！
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