安居乐业是中华文化中很重要的组成部分，对于中国人来说，买房应该是耗费他们人生中资金很大部分的消费项目。就目前形势来看，房价是涨还是跌，对买房持观望态度的人依然在不断地从各个角度来看这个“值钱”的话题。这其中的更多人都希望在楼市泡沫破灭后，可以使自己的资金换来更多的房产使用面积。对于有房的人，这样无可厚非，但是对于没房急需改变生存状态的人来说，守株待兔自然是不行的。
买房群体的分类
实际上，购房者就像是一个拳击手，既要有实力，又要有技术。这里的实力当然是指金钱，技术就是怎样更合理地使用自己的金钱。这里，咱们从买房和职业拳赛的角度，来看购房者怎么样能够充分运用好自己的钱买到合适的房子。
“轻量级”拳手：类似30岁到45岁的买房群体。这类人群多数是已经有住房的人，可能是为了孩子上学、工作迁移等等原因而需要再购置住房。这类人群大多是处于上有老下有小的状态，但是银行对于这部分客户是比较信任的，因为他们正处于事业上升期，还款能力非常强。对于那些有置业升级需求的客户来说，贷款的年限也可以达到20年。当然，这部分借款人通常在考虑换房的时候已经有一定的经济基础。选择贷款期限的时候，更加灵活。
“中量级”拳手：45岁到55岁买房群体。这类买房者已经没有了当年创业时的种种艰辛，他们的生活状态可以说是富足的，这个阶段，如果对自己子女做好安排，如果处理自己的老年生活已经提升日程。这个时候，在能力范围内为子女购买住房是一种选择，也是一笔大的开销。
按规定，贷款买房者年龄不超过65岁，对于这部分人群，银行考虑时会比较谨慎。如果是考虑商业贷款，要付出更高的首付比例。好在，这部分人群，经过几十年的奋斗，资金压力不算大，有些会直接选择全款购房。如果是全款压力大，需要贷款时，最好选择公积金贷款。
“重量级”选手：不分年龄的“大款”。这部分人群是不愁住房的，他们大多已经有一套或者多套房产，他们还打算置业只能是为了投资。同现在资本市场波动大相比，再有房地产泡沫影响下的各种资金链波动，及早投资房产可以享受相对稳定的升值。
选房的种种要点
房型、小区内部设施、周边配套等因素都可以方便看到，但很多细节却需要细心注意。
一、房子是否有“光影反射”情况
有的住宅毗邻大面积玻璃幕墙的建筑，很有必要选择在晴天看房，观察玻璃反射阳光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内会非常刺目，使人心神不宁，甚至产生烦躁情绪。
二、房子与小区防水情况
在正常情况下是不会漏水情况的，但是，如果在顶楼，这种情况就难免发生了。可以在下雨天了解房子是否漏水，并认真查看小区的防水情况。
三、房子的隔音效果如何
房屋的隔音效果直接关系到房子的居住质量。如果隔音效果不佳，室内说话稍大声就如同置身室外，这样，家的感觉又能感觉到多少呢？
专业人士指出：住宅隔音效果好的建筑材料具有表面致密、无孔光滑等特点。一般来说，几乎所有的材料都具有隔音作用，比较常见的隔音材料有实心砖块、钢筋混凝土墙、木板、石膏板、铁板、隔声毡、纤维板等。可以跟开发商仔细地了解这些细节情况，将对之后的住房体验有很大影响。
这种类型的买房者，虽然买房压力不同，但都是需要买。只要是要买房，那么上文所做的各种分析和各种需要注意的地方就都是很有必要的，希望能够对广大的购房者有帮助。
