二手房，正逐步丧失金融属性

相关消息显示，最近多地银行纷纷宣布不再像进行购买二手房的人进行贷款，令不少人感到不可思议的同时，也让人觉得房地产市场将会迎来一场大的地震，房价很有可能因此发生根本转变，不再居高不小。但一切真的有可能吗？虽然有不少人认为房地产市场的狂风暴雨即将到来，但不少人认为这次依然会是“雷声大，雨点小”。

在纠结二手房停贷会给房地产市场带来什么影响之前，我们不妨先来确定一下这个消息的准确性。毕竟截至目前为止，并没有官方发文明确禁止银行向二手房购买房贷，这也就是说这件事并没有我们想象的那么轻松。

之所以会传出二手房停贷的消息，却是不少银行终止了对二手房消费者贷款的消息，但这主要是因为是中国人民银行以及银保监联合发文宣布的建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度。也就是会进一步调整房地产行业关于贷款业务，加强管理，而此次二手房停贷现象就是源于此。不过准确来说，并不是这些地方真正地停止了对二手房放贷，而是在新制度下，他们的可用贷款额度用完了，没办法继续像这些个人购房者继续房贷，进而造成了这种停贷的现象。

这样看来的话，这次二手房类停贷最终会对整个房地产市场造成一场狂风暴雨，从而达到无数尚未在城市购买到住房的人们感到希望。对于房地产市场而言，最重要的就是资金，不论是对炒房者还是那些房地产企业，都是如此。尤其是对于后者而言，往往都是要先贷款再拿地发展的，没有一个房地产企业是不背负巨额债务的。

因此，从贷款方面着手，无异于遏住了这些房地产商的喉咙，从而使得他们不得不加快销售现有的房源进行资金回笼。加上近几年“房住不炒”观念深入人心，所以对炒房者的打击越来越重。其中对个人而言，最明显的就是第二套房产贷款利率的上调。那么对于这种情况，房价肯定会有所下降的。

同时从最近房地产大企的动作来看，似乎也坐实了这一消息。首先就是SOHO中国将正式以30亿美元的价格出售给黑石，黑石一并承接的还有其债务。暂且不论这是否是潘石屹夫妇真的想要彻底退出中国市场，但有一点可以肯定的是，中国房地产市场不再像之前那般随随便便就能赚到钱了。

其次，恒大打折售房以及其所面临的债务危机，也好像在告诉人们当下房地产市场的不景气。当然了，还有2020年更多房企的倒闭也让人们预感到了房地产市场的变动。虽然“黑天鹅事件”原因，此次二手房类停贷不得不令人们产生联想，毕竟这些大企业的消息也是更为灵通的。

但每次摆在我们面前的实情不论进行怎样的措施、调控，房价还是居高不小，进而不少人认为这次二手房停贷最终也不会让房价下降。诚然，当下，以及未来一段时间内，房价都不会轻而易举的跌下去，尤其是对于北上广深等大城市而言。

一方面是因为2008金融危机之后，房地产行业成为基建、税收等资金重要来源，并且银行大多数贷款都被投放在了房地产市场上面。2020年全国房地产市场规模就达到了17万亿，但居民的收入显然没有这么高，那么唯一一个就是贷款。贷款都存在周期，不可能轻而易举的收回，从而使房子具有了极大的金融属性，与居民收入发展开始背道而驰。而要解决这一问题不可能是一朝一夕就完成的。

另一方面则是因为这些大城市房价一旦下降的话，那么会有更多的人涌入，不利于今后各地区的均衡发展，甚至会差距越来越大，从而大城市房价不能下跌。而且我们也不难看到，许多小城市房价已经开始下跌了，只不过无人问津，后者关注过少罢了。

不过综合来看的话，本次二手房停贷，却是对房地产市场的一次大调控。首先，随着对二手房贷款的严格限制，使得金融属性不断削弱，对于基建等影响力不断下降。在很多炒房者中，尤其是那些个人炒房者，就是利用二手房来进行赚钱的。但缩进二手房贷款，令人们的购买力下降，很少人可以一次性对房款付清。买方被迫减少自然会影响卖方，进而真正地做到“房住不炒”，让这不再是一句空话。

另外，减少对二手房贷款，那么也意味着会进一步减少对房地产企业的贷款，能让每处房子都可以落到实处，有人居住。同时，这一举动也极大地降低了国人的负债率。要知道，在房地产市场的主要推动下，我国居民负债率已经由之前的30%上升到了70%。这也是当下国家从银行方面入手最主要的原因。毕竟一旦脱离控制，那么对于中国经济的影响无疑是巨大的。

当然了，房地产市场肯定会迎来巨大变动，但短期内房价还是不会出现巨大浮动的。而这次二手房类停贷带来的影响也将会是漫长的，不可能短期看见成效，毕竟房地产行业的摊子铺得太大，是需要付出很长时间才能被解决的。综上所述：二手房，正逐步丧失金融属性。