买房看产权，当心大产权变成小产权，发现晚了后悔都来不及！

前不久网上有一则这样的消息，就是在某个城市买房的业主，在买完房子之后，明明是70年产权的房子，就在一夜之间竟然变成了小产权的房子，而且还不能进行买卖交易，这到底是怎么回事？这位业主急于找寻一个合理的答案。

这只能说是这位业主在购买房子的时候，太过于马虎，没有仔细去了解才会造成这样的后果，而这样被商家坑的业主还不少，其实在购买房子的同时，就要具备了辨别小产权房的能力。

对于开发商而言，开发商的产权基本上就是大产权，而购房者的产权就是被称为小产权，这个就是因为购房者的产权完全是从开发商产权里面分割出来的，在房屋进行转让的时候，是不是还要缴纳入地出让金，其实不缴纳土地出让金的是大产权，而不叫土地出让金的是小产权，有这样解释的通常都是普通的商品房，这一类方式都是属于大产权房里面，而经济适用房则是小产权房。

现在不管是一线城市，还是二线城市，对于房价都是过高的，下意识的就成为人们经济压力上的来源，因此小产权房也就在这样的情况，出现在我们的面前，不过大城市当中，人口流动是比较多的，土地的供应就变得比较有限，所以也就造就了大城市当中的房价一直涨涨涨，因此小产权房就变成大量的购买群体，另一方面，小产权的房屋是在农村集体建设用地和宅基地上建设出来的房屋，所以在土地出让金方面是不需要缴纳的，而且价格还比较的低廉。

虽然说小产权的房子放在现在是比较吃香的，但是这并不代表说，小产权的房子就没有任何的风险性，相反的，小产权房子的风险可能还要比大产权多上许多。

比方说，在国内的法律上面，小产权房子是不合法的，而且不受到法律上面的任何保护，甚至说没有产权上的保障，不管是转让，处分，收益等等，对于房屋办理过户手续，小产权也是不能够办理的。

如果你所购买的小产权房子是属于乡产权的话，那么这一类的房子是没有办法办理贷款的，购买的方式不是一次性付款，就是采用分期付款，在这样的情况下，不仅没有给购房者减轻经济上的负担，反而还加大了购房者经济上的压力。

不少人购买的大产权的房子，手上都会有一份国家的产权证书，然而对于小产权房子来说，是没有这个东西的，有的只是乡政府或者是村委会开具的产权证，而且还不能进行抵押，流转，不管是多少年的房子，都会遇到国家征地和拆迁的可能，针对小产权房子来说，购房者的利益是没有办法做保证的。

通常情况下，购房者和开发商签订的买房合同，都是受到国家法律认可的，但是小产权的房子，在双方签订了购房合同，这个是完全的不受到法律上面的认可，因为他们所签的合同，并不是法律所任何的正式购房合同，如果后期在房产方面出现了一切的纠纷，是缺少法律保护的。

这位业主所经历的事情，也是给我们的提醒，为我们买房敲响了警钟，所以我们在买房的时候，对于土地的使用年期和实际上的用地性质都是必须了解的，在必要的时候，也可以去到一些相关的部分，进行详细的咨询和查询。