如今房价是越来越高，购买一套房产大部分人需要动用两代人甚至三代人的资金才能凑够首付款，而这只是首付有很多家庭月供超过了个人承受能力（月供超过50%的既超出了承受能力）也有的人月工资都不够月供，月供也需要靠两代人才能偿还，这便让小产权房有了存活的空间。相比一般商品房来说，小产权房价格比较能接受，于是很多人开始购买小产权房。最近越来越多关于“小产权能否转变成大产权”的疑问最多，那么小产权到底能不能转变成大产权呢？近日，国家给出了答案。
近日，国土部、住建部联合发布《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》（以下简称《通知》），解决不动产登记“中梗阻”问题，防止小产权房通过不动产登记合法化。
通知明确指出：关于历史遗留问题的处理意见
（一）针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。
（二）防止小产权房通过不动产登记合法化。
通过以上两点可以说，目前小产权房是不可能转为大产权的，花钱、走关系都没用。
小产权房交易面临哪些风险?
1、贷款风险
小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。
2. 不能作为二手房进行再交易
房产权是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。
3、 不能保证拆迁获取补偿
小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，如遇拆迁由于没有产权凭证无法获取补偿，只能自己与原所有人沟通协商。拆迁后居住将无法得到保证。
4、 质量难保证
房屋质量没人监督,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证，存在安全隐患如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。5.配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连基本的水电都没有。
6.继承问题
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。由于没有房产证将来您孩子就无法合法的继承。
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