城改房与小产权房有什么区别？如何辨别？

各位购房者买房时要注意城改房≠小产权房，市场上也有物美价廉的城改房项目，大家购房时大不可必谈城改房色变。

城改房是城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。那么城改房与小产权房有什么区别呢？让我们一起来看看。

1.城改房与小产权房的区别首先在于土地用途。城改房多位于城市区划内，土地性质由宅基地向商品房用地转移，凭批文及相关手续办理，受政策扶持。

2.小产权房的土地或采用宅基地、或直接占有耕地，两种形式、尤其是耕地向商品房用地转移不是一级政府可以完成的。

3.城改房在完善手续后即可取得五证，最后可以办理房屋所有权证，.而小产权房目前是无法取得5证的。

西安市城中村改造实行改造方案审批制度。列入改造准备计划的城中村，在取得控规，招商引资到位后，改造方案由各区城中村改造办公室组织编制，经过专家论证，上报市城改办审批通过，并缴纳安置房建设监管资金后，下达改造方案批复。凡取得《改造方案批复》的，属城中村改造项目，就可向市城改办申请办理规划、土地、施工、预售等相关建设手续，同时享受城中村改造优惠政策。这样的项目就是城改房。

购房者首先需要注意的是，并不是所有的城中村项目都是城中村改造项目，鉴别方式就是看其是否取得《城中村改造方案批复》。凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。