大产权和小产权的区别 哪种房更适合购买

购房会遇到很多问题，其中重要的一点便是选择房屋类型，有的房屋是大产权，有的是小产权，究竟什么是大产权，什么是小产权，大产权和小产权的区别是什么呢？看了下文便会知道。

什么是大产权和小产权

大产权房一般购房者会拥有全部产权，大产权的价格也是住宅市场的行市价格或牌价价格，由买卖双方商定，只要购房者与开发商能接受，即可成交。

购买到大产权的房屋的房主，也就意味着拥有了房屋住宅的使用权、收益权、占有权和处分权。

小产权房相对于大产权房来说，拥有部分产权。小产权的价格在国家规定的住房面积内可按标准价出售。购房者购买后拥有部分产权，可以继承或出售，但出售要在购买5年以后才能进行。

在这里可以简单看出大产权和小产权的一些区别，小产权与大产权的不同之处在于，小产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。接下来，具体来看大产权和小产权的区别。

大产权和小产权的区别

一、小产权房

1、小产权房的房产证不是国家颁发，而是由乡镇政府颁发，购房者并没有实际的产权。

2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。

3、小产权房一般只能由这个乡的村民购买居住，具有一定的局限性。

4、购房者购买小产权房之后，如果要转让，必须补交土地出让金，否则不能上市交易。

二、大产权房

1、大产权房的房产证是由国家颁发的，收到国家法律的保护。

2、不同于小产权房，大产权房可自由出售，无时间上限制。

3、大产权房的销售对象可以是任何人。

4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

以上介绍了大产区和小产权的区别，通过上文大家可以清楚认识到两者的区别，希望购房者在购买房屋的时候能够慎重选择房屋类型。