工业地产与商业地产有哪些不同呢？今天小编从3个方面对比二者的差异之处，让您更加了解二者的区别。
用地性质不同
工业地产的用地性质为工业用地，一般规划在城市外围工业集中发展区域，公共交通和城市配套相对不完善。商业地产一般用地性质为商业用地、商业用地、商服用地，往往分布在城市核心区，对地段的要求高，公共交通和城市配套功能完善。
用地年限不同
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定 年限工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。我国大部分地区都按照 年限来交易土地使用权。但近年来，工业用地有收紧趋势，多地发布新政，工业用地 年限50年变20年，20年用地年限使得工业地产的发展受限。
用地价格不同
有研究显示，工业用地的基准地价只有商业用地的１/４，而实际出让价格，工业用地只有同类地段商业用地的１/５到１/１０，甚至更低。博川对重庆市2014年初至2015年 季度工业用地的分析也表明了这一点。2014年，重庆工业用地均价为521元/㎡，而商业用地均价为6325元/㎡，是工业用地的12倍。工业用地价格低，使得工业地产的门槛更低，制造企业、建筑商、房地产商纷纷进入工业地产领域，想要从中分一杯羹。、
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