作者独白：认知即财富，花半秒钟看透事物本质的人和花一辈子都看不清事物本质的人，注定是截然不同的命运！不需要认同我，只希望能够被听到！
本期文章谈：
1.4月份金融数据意味着投资和消费双降！
2.首套房贷降息20个基点
1.4月份金融数据意味着投资和消费双降！
4月份，广义货币增长10.5%，狭义货币增长5.1%
2022年4月份社融增量为9102亿元，比上年同期少9468亿元；新增人民币贷款6454亿元，比上年同期少增8231亿元。
简评：先说M1M2，4月M1与M2增速剪刀差继续回落0.4个百分点，由上月的-5.0%降至-5.4%，表明企业赚钱的能力下降，企业的贷款意愿也下降，表明大家宁愿把钱放定期存款里面，也表示当前经济在下行。
再说社融（居民和企业对钱的需求），4月份社融增量为9102亿元，比上年同期少9468亿元，腰斩一半以上，
社融的意义在于它能够反映出实体经济的融资规模，说人话也就是实体经济对钱的需求是增加还是减少，能够一定程度反映出经济的趋势，举个例子，当企业觉得未来有很好的赚钱机会，就会找银行多借钱去扩大公司规模投入生产，反之就不会在去借钱扩大企业生产规模。
社融居民端：房贷、消费贷和经营贷同比均大幅减少，映射出消费、买房贷款持续低迷。
社融企业端：企业中长贷同比持续大幅收缩，也就是映射出企业扩大生产的意愿减弱，不愿意扩大投资。
总结：疫情等因素拖累居民和企业对融资需求明显下降，4月金融数据总量与结构都在大幅度下降，表现出来就是经济衰退，大家对未来的信心下降！
2.首套房贷降息20个基点
人民银行、银保监会5月15日发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
全国政策下限调整后，各地政策是否同步调整？根据通知，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
简评：先给大家看下朋友圈之前发的一张图
实话说，在今年以来，我认为楼市大概率是都会放松的，因为我看到今年很多地方的城市撑不住了，像郑州调控大放开，还有其他城市等等放开五限，这些都是可以预期的，包括我之前发的视频里面也提到，今年楼市是会放松，但是我没想到的是，比我想象更加的宽松，这就是让我觉得楼市就更加的不行了，相信大家也都能感受到楼市的低迷，最近几个月成交量的腰斩，这次上面也是逐步放开调控，因为地方的压力太大了，想要再次拿起这个房地产的夜壶起来用用，但是，这次可能不灵光了，因为疫情的反复，大家赚钱效应低了，对未来信心也下降，第二楼市是买涨不买跌的，今年以来可以说是都在普跌！
最后说一句，虽然解除各种限制又降息，如果不把大家的信心建立起来的话，楼市，也是基本凉凉了！
以上观点仅供参考，不做任何投资建议，谢谢！
本篇完
联系客服
