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一件大事儿搞定了,买房
訫已
>《待分类》
2020.08.10
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大家好,我是Lisa,今天我来更新吧。
前段时间我在重庆的火炉天里,泡了半个多月,搞定了一件大事儿——
买房。
人生中的一套房。
其实毕业之后就有买房的打算,奈何钱包它不允许,哎!
北漂了几年后,攒了点积蓄,又趁着股票基金涨了点钱,终于有了这个机会。
我问夏夏——
现在买房合适不。
她说:
去吧。这个就是一份硬资产。
你有了房,从此你就是一个有资产的人了,你的底气也会足一点。
况且有房后,你再投资股票基金这种需要“长期主义”理念的资产时,会更有耐心。
一
对。
所以我在重庆泡了一段时间,去选房了。
虽然为此要减仓很多基金用作首付。但青春,不就充满遗憾吗。
女生的想法都比较稳,希望能有一个“根”。
在某个城市有自己的房子,有一个自己的小窝,会更有安全感。
和这座城市也会产生更深的情感关联。
股票/基金,只是数字游戏嘛,哈哈哈哈。
(对,我减仓了我可以说坏话了,大家别当真)
我看中的房子是新房,离交房还有一年。在两江新区,是重庆未来几年重点要发展的区域。
离市区稍有点远,不过势头不错,很多行政事业单位也正陆续搬迁过来。
在中央公园旁边,也就是下面标红的位置。
周边的地铁啊、商业中心啊都在修建中,再过两年人气就很足了。
二
为啥买重庆?
因为北京暂时买不起…
我只是一个普通的在京务工人员而已。
当然了,也是因为北京限购,在北京要缴满5年社保才有购房资格,我没达标。
所以就选家乡重庆啦。
重庆目前没有限购(有限贷),而且也是新一线城市,发展前景还是挺好的。
说说我选房时,考虑的一大重点吧——
保值!
这事说来简单,但其实是一个认知问题。
有很多人和我一样,在一线城市工作,但在一线城市很难买房上车。
因为对房子太渴望了,就会在老家买一个房子。
自己在大城市漂着不容易,
希望
将来回老家的话,能住得舒心,犒劳下自己。
所以——
很多人在老家买房子时,会买一个dream house,要大面积,要有好环境。
为此不惜偏远一点。
但这里有一个矛盾——
没有人,能笃定以后一定会回老家。如果你以后不回老家呢?
可能老家的房子大部分时间是空置的,没一分钱收入。
如果出租,有人租吗?
如果出售,它是保值的刚需盘吗?
每月在北上深交着房租,还背着按揭贷款。资产没多硬,倒背负着沉重的压力。
失策了。
想想实际情况就知道,人在大城市工作,一年有多少时间回老家呆着?
…
所以我把保值升值,当成了一个首要考虑的点。
在这前提下,也尽量选了自己自住也会喜欢的户型。
我买的这个房子,套内面积80平左右,总价140万左右。
属于
刚需小户型的那种。
我打算——
如果我自己这几年不住的话,那交房后,就把它租出去赚点租金。
最初看中另外一套,但那套交付要到2022年了。
时间太远了,就换成了现在这个,能至少早一年多交付。
三
准确来讲,这次买房,是给我妈妈买的房。
以妈妈的名义贷款、房本会写她的名字。
这个源于夏夏的建议,她觉得我还不到三十岁,未来还有很多变数,有很多未知的事儿。
说不定——
以后会在北京买房。
既然我是独生女,那就不如在重庆给妈妈买一套房子。
同时也留好自己的
首套贷款资格。
“处女贷”的资格非常珍贵。
比如在北京,买房的时候如果是“处女贷”,首付可能只用三成(最高能贷七成)。
但如果名下已经有房贷了,再去申请贷款,能贷的就很少了。
首付可能就得六七成了(只能贷三四成)。
上车门槛硬生生高了许多。
北京房价这么贵,首付每多增加一成,就是一个巨大的鸿沟。
可能需要无数个996,才能攒够这一成首付。
那不如在一开始,就尽量把北京上车的门槛,控制得低一点。
夏夏打趣说:
年轻时候的选择,可能不经意间,决定了三十岁后的资产轨迹。
你选200万左右的资产轨迹(重庆)、
还是500万左右的资产轨迹(北京)?
...
没有100%正确定论哈。
但——
在外漂泊的人,特别是想在大城市买房的朋友,
尽量保护好自己的首套贷资格。
也是,保护好自己以后真正要住的房子的权利。
对吧。
夏夏这会在飞机上不方便,今天我回复留言,大家轻杠。
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