2017年，地产商布局长租公寓市场的速度在明显加快。就南京这座诞生了魔方公寓、未来域等互联网型长租公寓知名品牌的城市而言，有抱负的房企自然不会放过。
目前看来，龙湖在南京的速度是最快的，其长租公寓品牌冠寓已在河西顺利落地，而万科、朗诗、保利也在紧锣密鼓地筹备着各自的项目。我们的探访南京长租公寓新闻策划，第二期就来到了龙湖旗下的冠寓南京首店，来看看以龙湖为代表的地产商们，是怎么开发和运营长租公寓的。
冠寓在南京的河西大街店很好找到，项目距离地铁十号线中胜站约10分钟步行距离，房源分布在两幢楼里，共有782套房。相比贝客、魔方等项目的单个项目体量而言，这个体量算是相当大了，似乎也折射出了地产商操盘的手笔：快速布局，注重规模。
冠寓河西大街店的工作人员热情接待了我们。我们在现场了解到，冠寓品牌主张“我家我自在”，针对20至35岁青年白领人群，有三条特色产品线，分别是豆豆、松果、核桃，秉承“Just right”设计理念，希望以龙湖地产开发、商业运营、物业服务等优势，为租客打造舒适、安全、便捷、时尚的社群和有特色、有温度的智能社区。
内部设施方面，我们看到，除了人性化的装修、品牌家电、品质家居等配置，冠寓在公共空间和社区服务上明显是下了功夫，空间很大，配套很丰富，高档健身区、书吧、影音吧、台球吧、自动麻将机等免费公共配套较为齐全。
公共区域水吧
有意思的是，我们参观的一层有多达17个房型，17种软装风格。项目负责人告诉我们，这是因为项目整体租用了已建成的楼进行设计和改造，因此公司是根据原房源的结构特点，依托龙湖地产公司的设计实力，尽量高效地使用空间，做出了这样的产品，也是给租客提供了多样化选择。
“南京目前签约了1521个房间，河西冠寓共占地2.8万平方米，是我们第一家开业的长租公寓。冠寓力争在发展速度、资产经营及增值服务等全产业链发力，3年内形成规模化优势。”南京龙湖冠寓工作人员表示。
我们仔细参观了冠寓的房源，一套30平方米左右的南向公寓，配备独立卫生间和厨房，屋内有中央空调、电视、洗衣机等日常家用电器。配备中央空调，这是在其他长租公寓项目中目前没看到的。据介绍，这与河西这个项目是中高端的产品线有关。
样板间
对于我们关心的租金问题，据介绍：这里的房源通常半年起租，付租方式可分为月付、季度付和年付。但如有特殊情况，如短期出差使用，也可最短1个月起租，比较灵活。
此外，有的长租公寓，租客每月需支付150-200元左右的管理服务费，类似于住宅的物业费，在冠寓，据了解，管理服务费包含在房租里，无需另外支付，另外冠寓提供24小时管家服务、安全监控和报事响应。如果租客还需要保洁等额外服务，也可以付费预约。
对于这家店的租金，我们了解了一下，25平的房源在享受开业优惠后，月租金约3300元，32平的房源月租金约3500元，和长租公寓市场的定价原则比较一致，是高出周边普通住宅出租房一截的。
参观龙湖旗下冠寓最大的感受是，龙湖的行动力很强，速度快，决心大。结合冠寓在全国的发展步伐来看，也确实如此。2016年8月17日，龙湖地产正式涉足长租公寓这个新的业态。在当年8月的龙湖中期业绩会上，龙湖地产董事长吴亚军宣布推出长租公寓“冠寓”品牌。
当时，龙湖长租公寓负责人韩石透露，目标城市12个，力争用三年时间，跻身中国长租公寓市场前列。如今，短短一年时间，龙湖冠寓先后在成都、重庆、南京、杭州、苏州、厦门、深圳、北京、上海、广州等城市落地开花。可以预见，未来一段时间，冠寓在南京这样的城市会更普及。
值得一说的是，龙湖的住宅一向以品质突出著称，服务细致，冠寓未来是否会一脉相承，成为长租公寓品质生活的标杆性企业，使租房不再是蜗居，而是乐居。我们拭目以待。
而作为万科、保利等诸多地产商转战长租公寓的一个缩影，我们从龙湖冠寓南京项目上也看到了一些不确定因素：较高的租金能否被市场全盘接受，靠地产公司反哺多久才能独立盈利，都有待市场给出答案。
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