一套房子，
如果房价不涨，假设2023年6月其卖300万，2024年6月也卖300万。
资本成本算3.5%，其资本成本10.5万。
物业成本也有几千元。
有人说可以租，我有租金。
你相信我目前大环境下，除非你房子是非常火爆小区或者房价严重低于市场价。
有租客大抵是没有多少人看你房子的，
因为中介看房子要经过租客允许，这非常麻烦。
而且你的房源维护人可能和租客达成潜规则，让你房子不好卖。
简单来说，
房源维护人肯定愿意她客户买你的房子，
这时候其它中介联系她，她就说租客不允许或者只能约定一个时间看房。
租客自然也不愿意很多人看房，影响自己隐私。
这时候房源维护人就可以带自己这边客户看房子。
对于租客、房源维护人来讲，这是对于他们而者都有利的。
只是对于你卖房严重不利，别人都不能看房，怎么去买你房子了？
所以一定要注意卖房子，就决定去卖。
最好不要有租客。
你可以随便问一个干10年以上中介，有租客的房子好卖不好卖。
现在不是2017年到2018年，市场严重缺少房子。
怎么把你房子卖溢价？
有人说市场假设300万成交价，我让房源维护人卖303万我奖励5000元。
这以前真有用。
但现在钱白花了，还暴露你的底价，因为市场不好，成交周期变长。
目前中介流动性变大，一些人可能都不知道自己明天还干不干这个。
所有中介现在目地是多成交，而不是多拿钱。
你告诉房源维护人，加上你小区周围中介圈子就那么大，正规中介店都会盘自己店面房源。
自然这个消息这个店面中介知道。
你小区周围中介店可能就那些，周围中介店中介可能都会知道的。
怎么把自己房子溢价快速出手？
1如果房价高，
比如北上价值大几百万的，可以重新装修或者拆掉原来装修。
如果小区一般，可以花点钱把小区走道灯安装一下，小广告清理一下。
2增加有效带看，
找时间把周围中介都拉进来，可以拉几百人，200人起步。
客户是在中介手里的。
二一次有效带看给中介发一次红包，
怎么区别有效带看，客户看房子肯定是起步看几套，你让中介把截图给你看即可。
你房子看了也有显示。
有效带看多了，找你谈的人自然多了。
现在许多开发商还给中介管饭了。
三一次有效谈判给中介发一次大红包，
价格都是谈出来的，多见面多讨论，有些客户就愿意出高价。
因为你，房源维护人，客源方中介，客户，客户家人。
中间是几方人，有时候谈着谈着，客户看中你房子，
比如客户老婆想买，客户在犹豫，
大夏天觉得看房子看累了，谈着谈着客户只愿意出300万的房子，其老婆愿意出305万的。
你真心实意可以讲比如你房子好在那里，
装修花了多少钱，
视野开阔，
你家住在这里运气怎么样，
人都是情绪动物。
有人又想卖高价，自己却什么都不做。
其实我也想凭空暴富。
可许多中介自己维护几十套房子，他们有时候没有那么多精力顾及你的房子。
还有有些客源方对客户把控力非常弱，买房客户也对中介有防备。
所以见面谈好。
联系客服
