下周起合肥市民买房可少交契税

　　从下周起，市民买二手房将可以少交契税了。昨日，财政部、国税总局发布关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知，2月22日起执行。其中，规定对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这在二手房领域比现行政策要足足少了2个点，因此对于普通消费者来说，有望能够少交数万元的税钱。

　　　新政为买房人“松绑”

　　根据新规，从今年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　其中，新规特别强调所谓家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，新政策针对二手房影响比新房更大，因为二手房实时交税。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。

　　　万元单价房最多少交3万多

　　对市民来说，新政面前最关心的还是能少交多少税，能不能有效减少买房的税负压力，业内人士为此以单价1万元/平米的房屋来举例说明。

　　比如，市民刘先生要买套二手房，而且是家庭唯一住房，面积150平米，总价150万，过去需要交纳契税60000元，新政后只需要交纳22500元，直接少交37500元。

　　如果刘先生要买的是改善性二套房，面积在90平米，交易价格在90万，过去需要交纳契税36000元，新政策后只需要交纳9000元。

　　如果刘先生的这套改善性住房面积在100平米，交易总价为100万，过去需要交纳契税40000元，新政策后只需要交纳20000元，少交20000元。