“金九”前两周北京新房、二手房成交双降

据研究机构数据统计，2016年9月上旬（截止13日），全市新房、二手房共网签约1.3万套，与8月上旬同期相比，新房成交量下降了25.3%，二手房成交量下降了12%。

数据显示，与8月上旬相比，9月上旬北京普通住宅交易量增加了12%，公寓类产品交易量大涨了71.2%，自住房交易量骤降99%，别墅则小幅上扬12%。

　　北京新建商品住宅成交面积及成交套数（数据来源：易居研究院智库中心）

在新房方面，公寓类产品下降34.5%，但在全部新房中的占比依旧超过五成达52.6%；自住房成交有所增加，但仍不足百套；别墅交易量减少26.2%，回落至200套以下；而普通住宅上周交易量环比增长了33.8%，达到1029套，时隔5周重新回到了千套以上。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着新房市场整体规模越来越小，且越来越远郊化、豪宅化，别墅和普通住宅的供应相对稳定且数量有限，使得自住房和公寓类产品成为北京整体新房市场的最大的结构性影响因素。

胡景晖认为，不考虑公寓类产品、自住型商品房，北京的新房市场实际上一直都在低温徘徊，普通住宅的交易量更是很少过千。能够在上周再回千套，说明新房市场还是有一定“金九银十”效果的。不过，由于北京新房市场发展逐渐饱和、交易占比不断下降，北京普通住宅未来的冲高机会并不多，如果公寓类产品、自住房没有供应和成交的增长，新房市场交易持续低位或仍是常态。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，如果对比8月上旬数据，9月上旬数据其实是有所降温的。8月份同期的交易套数方面，很多天数基本上在300套以上的水平。但9月份开始回归到了200套甚至以下的水平。另外从一个指标可以看出，9月份开始北京新建商品住宅的库存规模其实是有所上升的，这也意味着房企在积极推盘。当然此类短期的数据也很难说北京市场降温了，更多原因在于此前购房需求有一定的恐慌，所以这个时候市场需求略有透支，后续整体上会呈现一个比较稳定，即交易量在200-300套的日均水平。

　　数据来源：中原地产研究中心

尽管上周二手房住宅的交易热度依旧较高，工作日的平均交易量均在千套以上。但是，自去年9.30新政后，购房需求已经被大量释放并透支，所以二手房市场自二季度以后已开始降温。

今年6月，二手房房源核验新政导致不少交易向6月以后转移，同时政策从严传言也引发了市场心理波动，所以7、8月二手住宅交易量开始回升，但6、7、8三月的市场整体热度依旧不如上半年。

胡景晖分析，7月份-8月份北京二手房市场的持续上涨，除了有6月份市场技术性回调后市场补涨的因素外，近期限购和信贷政策将将进一步收紧的传言，也在一定程度上导致了购房人群的心理恐慌，促使了部分购房人群提前出手入市。