涨！房贷利率全线上调 银行逼购房者主动提涨利率

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最近贷款买房越来越难了。 张先生最近遇到一件烦心事，自己去年年底贷款买房，今年1月和银行约定的利率是基准利率的9折，5个月过去了，连房产证都拿到手了，但银行却迟迟不放贷款。张先生一催再催银行，答复却是：张先生如果同意提高利率折扣到95折，马上就放款，不提就继续排队到猴年马月吧。

搜狐财经了解到，像张先生那样遇到银行单方面“毁约”的并不在少数。今年以来，在金融监管政策及资金面偏紧的共同作用下，房贷市场迎来了“新常态”：一线城市主要商业银行房贷利率全线上涨，房贷规模收缩，大批购房人已被波及。

房贷利率全线上浮

5月以来，银行房贷各类利率都在一路上扬。据融360监测数据显示，5月全国首套房平均利率达到4.73%，相当于基准利率9.65折，达到1年以来房贷平均利率最高值，由以往平均4.5%水平直接拉升至4.73%，涨幅惊人。

更有多个地区曝出首套房贷利率上浮10%，据媒体报道，福州、杭州、郑州等地均有银行上调了首套房贷利率，上浮比例达到了10%。在北京，民生银行首套基准上浮10%，二套基准上浮20%的利率政策，于6月5日起正式实施。

从去年普遍的首套房贷利率的8.5折，到现在首套房的1.1倍，这相当于房贷利率疯狂上涨了近30%。搜狐财经计算了一下，如果首套房购房者贷款200万，以去年政策宽松时期的8.5折、25年期月供来算，每月还款10745元。现在利率上浮10%，贷款25年，每月还款则需12151元，比之前多还款1400余元！

数据还显示，5月以来全国二套房平均利率为5.40%。融360监测的35个城市533家银行中，除20家停贷银行外，共有491家银行执行基准利率上浮10%。更有4家执行基准利率上浮15%，11家上浮20%，3家上浮30%！

融360监测数据显示，目前全国533家银行中有20家银行已经停贷，包括深圳地区的平安银行、华润银行以及广州银行。

在房贷利率不断上涨的同时，多家银行房贷额度紧张，多个购房人和部分房产中介告诉搜狐财经，银行批贷周期越来越慢。 针对放贷时间慢的问题，多位房产经纪人表示：“目前各个银行额度都不多，我们也只能告诉客户耐心等待。”

房贷利率上涨背后 银行无米下锅

为何房贷利率会大幅飙升？海通证券姜超发布研报认为，主要原因还在于金融去杠杆。姜超表示，央行今年收紧了货币总闸门，大幅减少了货币投放，货币市场资金整体极度偏紧。银监会收紧了金融市场融资的闸门。目前，银行在金融市场的融资主要有两大来源，一是央行，二是金融同业机构。年初首先是央行大幅收紧了公开市场融资，逼迫银行转向主要靠金融市场向同业融资，需求激增使得股份银行同业存单发行利率在4月份就迅速突破4.5%，远超去年末的2.8%。

随着同业存单利率的大幅飙升，尤其是在存单发行利率达到5%以后，已经接近甚至超过银行的5%左右的贷款利率，银行的融资成本和贷款收益接近倒挂。其发行同业存单的动力大幅下降，银行在金融市场也减少了融资。

姜超表示，去年，银行可以在金融市场通过同业存单以2.8%的利率融资，所以在4.9%的贷款基准利率下，即便是房贷利率打8折也有利可图。今年1季度同业存单利率升至4.5%，所以银行房贷利率开始打9折，95折以弥补成本上升。但是到5月份以后，银行的同业存单都发不出去了，银行自己都没钱了，无米下锅，拿什么去放房贷呢。

“未来时间将会有更多银行上调利率。出于银行自身营收的考量，未来优惠占比将进一步下滑，多数银行或再无优惠折扣。”融360分析师李唯一认为，严控房贷增量是大势所趋，更重要的是，首套房贷执行基准利率未必能覆盖银行房贷业务成本，从目前4.73%的水平来看，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，因此未来势必会有新一轮的上调。

迫使房地产市场逐渐降温

在经济学家宋清辉看来，房贷利率上行对房地产市场有影响较大：一是增加购房者买房的成本及难度，迫使整个房地产市场逐渐降温；二是影响房地产成交量。不过他也提出，房企可能通过各种形式的策略性降价，弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。

某商业银行人士表示，金融手段一直以来对房地产市场的影响很大，此次如果政府严控金融信贷，首当其冲打击的就是投资客的购买积极性，而刚需和改善也都会受到抑制，这将再次打击购房者的信心。

中信证券测算，商业银行在量及价上对于房贷的限制会进一步增加居民房贷偿还负担，并在一定程度上抑制居民的房贷需求，进一步冷却商品房销售市场。

安居客房产分析师认为，房贷压力的增大，一定程度上导致买房的人减少。部分急于卖房的房东或主动下调报价、降价出售。房价“稳中有降”或是未来三个月内房产市场的基本特征。

责任编辑：王宏峻 UN885