这几天，又是一个持续的降雨过程。东太湖论坛里的一些朋友家装修的核心技术施工工艺有问题，从今年春节前后我的事前预言，到目前为止三四次的反复渗漏，依然无法彻底修好，甚至有些已经彻底无语了，几乎放弃治疗了。（文章首发于公众号一世匠人，以公众号发文为主）
从目前的现实看，渗漏的问题有两点：土建施工工艺（装修改造时装修公司极度不专业）问题、装修施工工艺问题或两者兼有。再仔细分析原因，是因为施工管理人员不懂没有完善的核心技术施工工艺工法，没有统一标准约束工人按同一标准施工，由着工人随心所欲的施工。不知道不懂没有完善的施工工艺标准才是核心问题所在，也是最具技术含量的。也有朋友问是否出现渗漏，我们是否能很简单修好，我们认为如果已经漏了，一次修好的概率只有一半，因为寻找渗漏的漏水点很难确定，最好的做法是开始时按照标准工艺一次做对。假设完善的施工工艺需要花费10000块，市场主流工艺是5000块，看起来是便宜一半，但是隐患很大，从东太湖的几个真业主的施工日记看，都漏了，那么返修一次依然使用主流工艺成本是5000（砸、再施工），那就是15000的成本，没修好，如果再修两次，那费用就是35000块，3.5倍的成本，还大概率不一定修好。渗漏的问题是要么不漏，漏了就很难处理！
下面是同层排水（下沉式卫生间）的核心工艺，最底层排水（侧排地漏）
同层排水工艺缺失的严重后果
卫生间降板（20cm---35cm)，即同层排水。这种工艺在江苏刚强制执行2-3年，广深区域很早之前这么做了。存在的问题就是在降板区域里积水，无法排出，时间久了大致3-5年左右，会有满箱水，然后导致渗漏、墙体涂料起皮脱落、地板腐烂等等后果。因此，中国顶尖的房企对产品进行了分析总结研发，采用最底层排水（侧排地漏）的工艺来处理这个问题，不积水就不会有渗漏。苏州市场上好的房企产品型的企业会做好这个工艺，营销型的大规模房企反而不一定会做。顶级的企业万科、绿城、碧桂园等等都有，还有小的房企重庆华宇、江苏高速地产也想到做到了，反而是具有相当规模的华@、首@、保@等等规模很大的企业反而没做。同样，在开发商未做的情况下，好的装修公司需要知道去“补缺”，改进增加相关工艺，但是市场上我所看到的首先是大部分装修公司不知道有最底层排水这个工艺，其次就是不懂得怎么去改进，反而用所谓的回填层表面的地漏排水（二次排水）来忽悠，根本无法解决回填层（降板区域）积水（也不能直接在排污立管直接开孔），要使用专门的改造管件来解决降板区域排水。
其它陶粒回填工艺及架空工艺（预制板架空渗漏隐患大，我们改进为瓷砖架空）且先不细说。同层排水卫生间防渗漏的核心关键就是最底层排水，不知道不懂的开发商及装修公司，无论规模多大，都是不合格的产品--必定会出严重问题！最底层排水的表现样式有几种，下面的照片只是选取其中两种形式。
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