业主不交物业费，物业有权断业主水电吗？

案例

王先生认为自家小区物业公司形同虚设，闲杂人等随意进出、楼道全是小广告、电梯灯坏了一年没人修，管理基本靠自觉。王先生先后在业主群里反映情况却无人理会，向物业经理投诉却石沉大海。最终，他选择拒缴物业费。然而，物业公司却断其水电，这合法吗？

断水断电催缴物业费不合法

水和电力的供应，不属于物业公司提供的服务范围，而是业主和水力、电力部门缔结的合约关系，断水断电权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业公司并非供水供电合同的主体，因此物业公司无权对业主断水断电。

民法典第九百四十四条第三款明确，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。因此，物业公司擅自断水断电是违法行为，造成业主损失的，甚至还要承担侵权赔偿责任。

那么，如果业主与物业之间

因物业费产生纠纷

各方应当如何维护自己的权利呢？

物业公司：应当文明催缴物业费

根据民法典第九百四十四条，当业主未按物业服务合同约定支付物业费，物业公司可以在合理期限内催告其支付，若仍未支付的，物业公司可以通过仲裁、提起诉讼等方式维护自己的合法权利。物业通过打砸、锁门、断水电等不合法的形式催缴物业费系侵权行为，甚至可能构成寻衅滋事等违法犯罪。

业主：拒缴物业费同样不合法

民法典第九百四十四条第一款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

对物业服务不满的业主：

可以选择更换物业服务公司

民法典第九百四十六条第一款规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

来源：苏州普法（etongshuofa）综合苏州政法、苏州检察发布