刚刚！无锡房价格局再生变！
上半年24幅地块成功出让，其中万元地多达18幅，而这些高价地块或将在今年下半年迎来集中入市，届时无锡房价将再上一层楼。
这也让不少买房人感到心累，现在的房价是以前的全款变首付，之前的三房买两房......
与此同时，还有2个残酷的事实摆在眼前：
1.无锡房价，依旧稳中有涨！
2.热门板块楼盘迟迟不上市。
刚需想买买不起，改善想买买不到，不得不说，买房人确实有些难。
今天，我摸底无锡市各区在售楼盘，整理最新房价总价地图，供大家参考。（注：部分纯新盘大多不确定开盘价格，为数据精确，表格内未统计）
01
均价3万+/㎡，已是无锡房价金字塔尖，这些楼盘多为终极改善置业，大多面向经济实力雄厚的高端人群。
从区位上看，这一梯队的楼盘多分布在经开区、滨湖区，可以说都是无锡市场的“香饽饽”。
不论是地理位置、发展前景、环境资源还是开发商，均属拔萃且稀缺，而这也就决定了它们不菲的价格。
此外，随着地价的不断上涨，锡山区也成功加入到房价3万+的俱乐部。
值得一提的是，去年6月我们在统计的时候，均价在3万+以上的楼盘只有10个，如今一年过去，增加至18个。
从产品上来看，这些产品多为叠墅或是洋房产品，可以说都是无锡市场的“佼佼者”。
02
均价2.5-3万/㎡，已经能够得上主城不少楼盘的改善户型，可选择空间比较大。
从其分布来看，滨湖区、梁溪区、锡山区的项目较多，且价格水平适宜改善和高端改善、以及有一定经济能力的部分刚需族。
这一次，惠山区和新吴区的楼盘也后来居上，不是拥有完善的配套就是周围交通便利、资源丰富以及有品牌房企的加持。
03
从楼盘区域上来看，均价2-2.5万/㎡，主要在惠山区、新吴区等热门板块出现。
也有一些自带红盘体质的楼盘，像新吴区的上城壹号、梁溪区的世茂璀璨泱上、惠山区的万科臻境等，一直受到不少买房人的追捧。
同时，从这个梯队开始，基本都是刚需改善，特别是刚改或者是第一次改善的家庭会考虑的范围。
如果是刚需置业，首先考虑自己居住在哪个区域上班或生活更方便，如果投资，首先要考虑规划利好较多的片区。
从位置上来看，可以说是主城区和近郊区的争锋。
其中梁溪区位居主城区域、享有地铁优势、配套相较完备，未来的升值空间也相当可观，所以在购房者心中占有一定份量。
值得注意的是，这一价格区间，经开区已经只剩下一个多年的老盘观山名筑。
据了解，该楼盘计划6月底加推高层产品，或许这将成为最后一次低价入驻经开的机会。
而在这一区间里，新吴区的楼盘是最多的，以近城区板块为主。
去年崛起的泰山路板块上的三子雅居乐远洋公园里、建发上院、中奥滨河境，产品上以小高层、高层、多层为主，兼具刚需与改善。
此外，惠山区天一新城的万科臻境、美的正荣云樾，钱桥板块的招商雍荣府等也都位列其中。
04
均价1.5-2万/㎡的楼盘，选择相对较多些，其中也不乏一些品牌房企开发的项目。
但是仔细看看，有不少楼盘离2万大关也只是一步之遥，比如康桥悦蓉园、圆融广场、宝龙TOD未来新城......
值得一提的是，该价格区间，大部分的楼盘都位于远郊板块：马山、胡埭、鸿山、羊尖、洛社等。
但是对于刚需来说，也有值得看一看的楼盘。比如胡埭板块的北控雁栖湖、新力翡翠湾、梁溪区的圆融广场......
除去板块红利，这些楼盘的品质以及未来的升值空间也得到了不少买房人认可。
05
均价1.5万/㎡以下的新房，在目前的无锡来说是非常稀缺了。
这些楼盘，大多分布在乡镇板块，且位置相对比较偏远，适合周边刚需改善过渡。
值得一提的是，去年我在汇总无锡1.5万/㎡以下的楼盘时，华君湖湾花园、新力翡翠湾、红星天铂等等楼盘都还有低价房源。
可现在，大都已经涨价。对于想要上车的刚需购房者来说，1.5万/㎡以下的机会越来越少。
整体看来，目前无锡房价梯队非明显，其中2-2.5万楼盘高达38个，购房门槛显著提升！
此外，无锡各区的房价差距也越来越大。
高价盘集中于经开、滨湖区，而惠山、新吴相对来说仍旧是房价最为亲民的区域。
但扎心的是，目前主城板块1.5W以下的项目已难寻踪迹。对于买房人来说，想在主城区置业，可以说是越来越难。
目前看来，购房者大致呈现了三种状态：一些人奔走在看房的路上，一些人则是驻足观望，另外一些则是彻底放弃了买新房的计划，转向了二手房。
无论是哪一种购房者，总有“焦虑”围绕身旁，只能说“刚需，该买就买；改善，仔细匹配。”
对于购房者而言，买房价格是必须关注的因素，但并不是唯一的因素。
因此，要学会甄别房源，考虑房源背后是否真正跟着价值。
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