刚刚!无锡房价格局再生变!
上半年24幅地块成功出让,其中万元地多达18幅,而这些高价地块或将在今年下半年迎来集中入市,届时无锡房价将再上一层楼。
这也让不少买房人感到心累,现在的房价是以前的全款变首付,之前的三房买两房......
与此同时,还有2个残酷的事实摆在眼前:
1.无锡房价,依旧稳中有涨!
2.热门板块楼盘迟迟不上市。
刚需想买买不起,改善想买买不到,不得不说,买房人确实有些难。
今天,我摸底无锡市各区在售楼盘,整理最新房价总价地图,供大家参考。(注:部分纯新盘大多不确定开盘价格,为数据精确,表格内未统计)
01
均价3万+/㎡,已是无锡房价金字塔尖,这些楼盘多为终极改善置业,大多面向经济实力雄厚的高端人群。
从区位上看,这一梯队的楼盘多分布在经开区、滨湖区,可以说都是无锡市场的“香饽饽”。
不论是地理位置、发展前景、环境资源还是开发商,均属拔萃且稀缺,而这也就决定了它们不菲的价格。
此外,随着地价的不断上涨,锡山区也成功加入到房价3万+的俱乐部。
值得一提的是,去年6月我们在统计的时候,均价在3万+以上的楼盘只有10个,如今一年过去,增加至18个。
从产品上来看,这些产品多为叠墅或是洋房产品,可以说都是无锡市场的“佼佼者”。
02
均价2.5-3万/㎡,已经能够得上主城不少楼盘的改善户型,可选择空间比较大。
从其分布来看,滨湖区、梁溪区、锡山区的项目较多,且价格水平适宜改善和高端改善、以及有一定经济能力的部分刚需族。
这一次,惠山区和新吴区的楼盘也后来居上,不是拥有完善的配套就是周围交通便利、资源丰富以及有品牌房企的加持。
03
从楼盘区域上来看,均价2-2.5万/㎡,主要在惠山区、新吴区等热门板块出现。
也有一些自带红盘体质的楼盘,像新吴区的上城壹号、梁溪区的世茂璀璨泱上、惠山区的万科臻境等,一直受到不少买房人的追捧。
同时,从这个梯队开始,基本都是刚需改善,特别是刚改或者是第一次改善的家庭会考虑的范围。
如果是刚需置业,首先考虑自己居住在哪个区域上班或生活更方便,如果投资,首先要考虑规划利好较多的片区。
从位置上来看,可以说是主城区和近郊区的争锋。
其中梁溪区位居主城区域、享有地铁优势、配套相较完备,未来的升值空间也相当可观,所以在购房者心中占有一定份量。
值得注意的是,这一价格区间,经开区已经只剩下一个多年的老盘观山名筑。
据了解,该楼盘计划6月底加推高层产品,或许这将成为最后一次低价入驻经开的机会。
而在这一区间里,新吴区的楼盘是最多的,以近城区板块为主。
去年崛起的泰山路板块上的三子雅居乐远洋公园里、建发上院、中奥滨河境,产品上以小高层、高层、多层为主,兼具刚需与改善。
此外,惠山区天一新城的万科臻境、美的正荣云樾,钱桥板块的招商雍荣府等也都位列其中。
04
均价1.5-2万/㎡的楼盘,选择相对较多些,其中也不乏一些品牌房企开发的项目。
但是仔细看看,有不少楼盘离2万大关也只是一步之遥,比如康桥悦蓉园、圆融广场、宝龙TOD未来新城......
值得一提的是,该价格区间,大部分的楼盘都位于远郊板块:马山、胡埭、鸿山、羊尖、洛社等。
但是对于刚需来说,也有值得看一看的楼盘。比如胡埭板块的北控雁栖湖、新力翡翠湾、梁溪区的圆融广场......
除去板块红利,这些楼盘的品质以及未来的升值空间也得到了不少买房人认可。
05
均价1.5万/㎡以下的新房,在目前的无锡来说是非常稀缺了。
这些楼盘,大多分布在乡镇板块,且位置相对比较偏远,适合周边刚需改善过渡。
值得一提的是,去年我在汇总无锡1.5万/㎡以下的楼盘时,华君湖湾花园、新力翡翠湾、红星天铂等等楼盘都还有低价房源。
可现在,大都已经涨价。对于想要上车的刚需购房者来说,1.5万/㎡以下的机会越来越少。
整体看来,目前无锡房价梯队非明显,其中2-2.5万楼盘高达38个,购房门槛显著提升!
此外,无锡各区的房价差距也越来越大。
高价盘集中于经开、滨湖区,而惠山、新吴相对来说仍旧是房价最为亲民的区域。
但扎心的是,目前主城板块1.5W以下的项目已难寻踪迹。对于买房人来说,想在主城区置业,可以说是越来越难。
目前看来,购房者大致呈现了三种状态:一些人奔走在看房的路上,一些人则是驻足观望,另外一些则是彻底放弃了买新房的计划,转向了二手房。
无论是哪一种购房者,总有“焦虑”围绕身旁,只能说“刚需,该买就买;改善,仔细匹配。”
对于购房者而言,买房价格是必须关注的因素,但并不是唯一的因素。
因此,要学会甄别房源,考虑房源背后是否真正跟着价值。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
联系客服