在买房的过程中，对于很多购房者来说，选择一个满意的楼层是重中之重。正因为如此，过去这些年，楼市当中流传着很多约定俗成的说法，比如“买单不买双”，比如为了讨个比较吉利的说法，不选择4层、18层等，再比如“再穷不买顶楼，再傻也不买一楼”等等。
说起一楼和顶楼，长期以来，几乎一直都备受诟病，但是如果开发商承诺一楼附送个院子，顶楼附送个露台或者阁楼，不少购房者都会为之所动，就冲着院子、露台或者阁楼，而选择了一楼和顶楼。
最近，笔者的朋友就遇到了一个买房问题，他相中了一楼带院子的房子，想着以后种种花，养养鱼。但是，女朋友却想买带露台的顶层，因为视野和采光会更好，两人一时拿不定主意，于是就让笔者给好好分析分析。其实，在面临两者的选择时，很多购房者都会纠结，那么到底哪一个才是聪明的选择呢？
一楼最大的优点就是出入十分方便，如果家里还有老人和孩子，同时又增加了一份安全性。如果，一楼再附带个院子，无形当中就多了一份生活空间，不仅晾晒衣物很方便，而且还可以种上花种种草，这一点，在喧嚣的大城市里，显得尤其珍贵，极大满足了一些业主的田园生活需求。当然了，为了扩大院子的用途，还有一些业主喜欢搭建阳光房，或者在院子里铺上防腐木，摆上茶几座椅，营造诗情画意、逍遥自得的生活氛围。
但是，一楼带院的房子也存在不少“硬伤”。一是，存在安全隐患，是最容易被小偷光顾的地方，而且私密性也比较差，白天和晚上几乎都需要拉上窗帘。二是，为了节约开发成本，不少小区楼间距都比较小，使得一楼成为采光最差的户型。三是，由于居民素质参差不齐，院子里经常出现高空坠物等现象。四是，一楼带院子，本身湿气就比较大，如果再种一些高大的绿植，很容易影响通风，使得房间更加潮湿，这样容易滋生蚊虫鼠蚁。
与一楼不同，顶楼最大的好处就是私密性较强，同时也不用担心奇奇怪怪的东西掉下来，除了正对面的顶楼邻居以外，别人几乎都看不到你，比较适合追求私密性的年轻人。除此之外，与普通顶楼不一样，带露台的顶楼，可以种些花花草草，这在一定程度上可以减轻夏天燥热的情况。当然了，伴随夏季来临，很多年轻人还喜欢在露台组织烧烤派对，不仅视野和风景比较好，而且即使在最热的时候也能感受到自然风，吹着习习凉风，好不惬意。值得一提的是，不少人还喜欢把露台搭建成阳光房，作为健身、储物之用。
那么带露台的顶楼有哪些缺点呢？购房者最关心的就是有漏水的风险，所以如果选择顶楼，尽量多做两遍防水。其次，顶楼的水压比较小，经常会出现影响业主用水的现象，而且由于大多数的通风管都在顶楼，所以偶尔会有异味从底下楼层向上涌来。最后，选择顶楼，一旦停电，电梯不运行只能走楼道，如果家里有老人或者孩子，就会特别不方便。当然了，值得一提的是，露台虽然也可以养些花花草草，但土层保水是个问题，尤其是夏天，几乎每天都需要给植物浇水。
通过对一楼带院子和顶楼带露台的两种房源进行比较，不难发现，两者存在不少共同点：一方面，价格在所有楼层中都是垫底的，而且都是以较低的价格获得了更大的生活空间，确实给人“物美价廉”的感觉，也难怪业主们会冲着院子和露台选择一楼和顶楼了。另一方面，两者在空间使用上也比较相近。无论是院子还是露台都可以种种花草，晾晒衣物，或者搭个阳光房当作休闲场所，这在寸土寸金的大城市里面，显然都是比较划算的。
既然有这么多共同点，买房者如何才能规避缺点，选择最好的楼层呢？内行建议记住6个字：看准住房需求。比如，如果家里面有老人和孩子，一楼带院的房子无疑更加安全和便捷，而带露台的顶楼更适合追求私密性和喜欢开派对的年轻人。比如，如果喜欢种植花花草草，那么一楼带院的房子要比带露台的顶楼更适合，不仅是因为一楼土层保水较好，而且一楼适宜种植的花草树木类型更多，大棵植物也完全可以。再比如，如果购房者是在南方的城市生活，带露台的顶楼会更加适合，南方本身就比较潮湿，反而会助长了一楼的湿气。当然，购房需求本身就各种各样，这就需要购房者自己好好考量了。
最后总结一下，任何事物都有两面性，本身没有绝对优势，也没有绝对劣势，楼层选择也是如此。其实，最近这些年，伴随我国建筑技术的发展，以及住房产品的更新换代，一楼和顶楼一些备受诟病的老问题，比如返潮和漏水等现象都已经有了明显的改善。
因此，有时候并非是一楼和顶楼有多么的不堪，而是购房者往往只是紧紧盯着楼层的缺点，而忽视了自己真实的需求点。比如，如果你喜欢私密性，那选择带院子的一楼就是一个不正确的决定，不仅窗外经常会人来人往，而且院子里也经常会有楼上业主抛落的烟头、果屑等等，结果可能会让业主不胜其扰，这显然与自己的购房初衷不相符合。
因此，到底是选择一楼带院的房子，还是选择顶楼带露台的房子，唯一的衡量标准就是看看购房者自己的需求点是什么，这才是最聪明的选择方式，正所谓“汝之蜜糖，彼之砒霜”，适合自己的就是最好的。
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