涩谷109座落在东京都涩谷地区道玄坂大街，是东京著名的时装和娱乐集合地。这座大厦聚集了各种各样的时尚服饰，以15岁到20岁的年轻女性为对象客户，许多新的品牌都从这里发展起来，并迅速传播到全日本，可谓日本年轻女性的时尚中心。
少女的时尚中心
涩谷109位于原来被称为“恋文横丁（情书小巷）”的地方，这一地区遍布着日本传统酒吧，充满对日本战前时代回忆的氛围。作为1979年经济发展致力地区的一部分，这幢圆形的10层（地上8层地下2层）建筑物见证着日本经济的兴衰。
当年开业时，这个时尚中心网罗广大范围的顾客群，从年轻人到中年人以至老年人。可随着1990年代初期泡沫经济的崩溃，大厦销售业绩直线下滑。1995年涩谷109重新开张，但不再面对男性顾客，转为专攻年轻女性顾客。新的战略奏效并开始赢利，2003年涩谷109对外公布的销售额为235亿日元（人民币约13.5亿元），2008年达到280亿日元（人民币约16亿元），目前约2亿至3亿美元（人民币约12亿至18亿元）。
面向全国销售
在这座狭窄的时尚大厦里有100多家小店铺，产品多种多样，从昂贵的皮夹克到年轻女孩喜欢的抠洞牛仔，一应俱全。除了女性服装外，还有销售鞋子、饰物、帽子、贴身内衣、化妆品和各种进口产品的店铺。购物中心网罗了人们所能想像得到的所有最新流行款式和产品，成年人们看到年轻女孩们兴奋地选购颜色鲜艳的服饰时很有可能会感觉到惊惶失措。
目前，涩谷109的主要客户群是十几岁的小女孩，都是流行女孩组合“早安少女组”的铁杆粉丝。这些少女的时尚胃口说变就变，大公司根本赶不上，但精明的小商家却能够及时捕捉顾客的需求，并在两周之内引进抓足顾客眼球的产品。于是，日本全国各地的顾客蜂拥而至。对中学女生而言，这里是参加休学旅行到东京来时必定光顾的圣地。
在涩谷109开铺，是许多服饰加工商入行的第一步。在这里取得成功后，他们开始在日本各地设立店铺。Cocolulu是一个成功典范，其在109一个仅47平方米的店铺里创造出10亿日元（折合人民币7900万元）的销售额。Cocolulu全日本30个店铺的发言人称，Cocolulu会继续以其在109的店铺为中心发展壮大。
如今，涩谷109本身就是一个活脱脱的大众品牌，而且在日本十几岁少年中的流行越来越旺，没有任何衰退的迹象。
【老陈产经】
老陈平均每周接到一通来自全国各地开发商的电话，意思不外乎要打造当地最高端的购物中心，盼老陈引进各种成功经验、技术、品牌云云。
可知道，国际大品牌几乎已全线堕落，自顾不暇，忙不迭整顿关店，谁还有闲开拓新市场？就算开发商集体跪下，哪怕全盘接受各种丧权辱国的商务条件，大品牌商也不见得会轻易就范。无他，四菜一汤，一地鸡毛。
港都有句名言：Hi-Tech揩嘢，Low-Tech捞嘢。套用在商业地产领域的话，就是高大上亏大，低矮挫发财。君不见，全球租金单价最高的店面，不是卖鱼蛋，就是榨果汁的么？没啥好稀奇的，人人路过丢下10块钱，就足以创造全宇宙最动人的商业神话。
所以，老陈常常劝诫各地开发商，别再幻想什么最高端城市综合体了，不如老老实实深入研究区域内的大众消费习惯，然后搞个极具针对性的场子，且坚持薄利多销，但求赚足人气，不问人均消费。就这样用绳命来经营个三五年，肯定有所成就，还坐享土地升值，总比死守高大上靠谱。
还下不了决心么？请重新再读本文一次，看涩谷109如何俘虏万千日本少女心，看小商家如何准确捕捉大众消费者的口味，看这个铁打营盘流水兵如何经久不衰。
老陈判断，四菜一汤不是新官上任那三把火，而是持续贯彻下去的国策。未来很多年，奢侈品不再独领风骚，大众消费才是王道。
顺势者昌，逆势者亡，与众兄台共勉之。
