近期,高纬环球发布了第一季度成都零售物业市场报告。本季度零售市场表现平淡,非核心商圈零售物业招商和运营压力加大。由于无新增购物中心入市,因此一季度零售市场租赁交易表现不活跃。本季度购物中心空置率为10%,与上季度持平。
分析指出,2015年未来三个季度预计有超过150万平方米的新增购物中心投放市场,除晶融汇、太古里和华置广场,其余均位于非核心商圈。而位于非核心商圈的项目,由于定位不准确、周边配套不完善、消费拉动不足等问题,整体表现不佳。对于非核心商圈,零售项目招商压力越来越大,原预计2015年开业的15个零售项目,将有6个因招商问题推迟到2016年甚至更晚,而这6个项目均位于非核心商圈。
高纬环球成都分公司总经理王艺表示,大量位于非核心商圈的综合体在未来三季度集中入市,会进一步挖掘和带动成都的零售市场,但同时也面临着消费需求支撑不足的风险,未来空置率或还将攀升。
因为目前还没有各个购物中心空置率的具体数据,小编在周末走访了一些项目,以期管中窥豹。
项目:第一城购物中心 空置率:95%
成都第一城与IFS国际金融中心仅一街之隔,距离春熙路也仅百米,左邻太古里,右靠王府井,地理位置来说地处春熙路商圈核心位置。其开业之初,可谓商家必争之地,但现在可谓破败萧条,距离开业时间也仅四年。分析其原因也不难理解,第一城岁地处核心位置,但其周围的项目不论是体量、还是品牌入驻率和其相比都显得“高大上”得多,长久没有客源的支撑,必然败落。
麦当劳旁边的商铺都处于关门闭户状态
整个购物中心都处于半关闭状态,电梯停止运行,三楼漆黑一片
楼道无人打扫,破旧不堪,天花板都脱落了
刚刚关闭的商铺,大嘴猴似乎在嘲笑没落的繁华
项目:九方购物中心 空置率:40%
九方是中航地产在西南地区打造的首个商业项目,整体项目定位为中高端,是集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的一站式现代时尚生活体验中心。现阶段购物中心人气不足,按照成都往城南发展的趋势,后期火爆的可能性较大。
中午时分,本该是人流的高分期,餐厅却关门
空荡荡的楼层,空无一人
很多商铺用贴纸贴上,招商中
九方贵宾服务中心也漆黑一片,无人员
项目:339欢乐颂 空置率:40%
成都339欢乐颂位于四川广播电视塔处,地处市中心双林路与猛追湾街的交界处,位置可谓黄金地段。339米的电视塔,成都的地标性建筑,213米旋转餐厅、600米自然临河景观带等都是其商业亮点,然而这些新鲜的元素并未给339欢乐颂带来火爆的人气。
从远处眺望,很多商家关门,几无人流
很多商铺关门,只有一个KTV还在值守
关门的状态的商家
项目:富力天汇 空置率:50%
现今的富力天汇中心其来历可谓坎坷,从1993年开始,以巨大商场熊猫城形象就进入成都人视野,烂尾后经过股权变更、富力接手,2013年4月从“力天汇MALL”更名为“成都富力广场”。华丽转身后,经营却仍显惨淡。
一楼广场相当于没开,没有商家入驻
空荡荡的走廊
入驻的品牌,和体量相比,十分少
项目:财富又一城 空置率:50%
财富又一城地处一环路府青立交桥侧,2010年内正式开业,想打造北门顶级商圈。“北改”等并未给北门带来良好的商业氛围,连一向以商业闻名的万达在北边都没做出优秀的成绩,可见财富又一城所面临的困境。
大厅除了KTV有顾客,其他商家无顾客光临
关门的商家
阳光新业中心位位于成都市高尚娱乐、休闲核心区——九眼桥到一环区域,位置可谓绝佳,是北京阳光新业股份公司项目之一。然而,现在显得较为尴尬,在春熙路和锦华万达,在两大商圈夹击下,人气显得格外冷清。
一把大锁似乎透露出千言万语
刚关门不久,商品还没来得及清理
来源:网易房产
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