成交价还在跌吗？
数据流派就是一股毒流。不是说数据不管用，是因为他们不会用。
傻空们就喜欢看数据，随便抓出一个数据来说：你看这月成交均价又比上月成交均价低了200元/平米。
傻空洋洋得意给出结论：房价还会跌。
房价下跌时，成交均价确实会下跌；但是成交均价下跌并不意味着房价下跌，还有可能是房价上涨。
很多人就不懂这其中的逻辑了。
成交均价是很坑人的东西，当然还有很多数据也很坑人，所以尽量不要把数据当成很重要的指标，而要多去市场中感受。
我简单举个例子大家就很容易明白了。
比如说北京有100套商品房，其中50套是100万的房子，另外50套是1000万的房子。在其中一个月，成交了额10套房子，而且全部是100万的房子，那请问北京的房屋成交均价是上涨还是下跌？
当那10套100万的房子都是以110万的房价成交时，你认为成交均价是上涨了还是下跌了？
北京二环三环的好地段还有很多多年不成交的房子，你说他们的价格怎么能体现呢？
不少房产公司的app数据，很多都是推算出来的，所以尽量不要太把那种数据当回事，很容易耽误事。
买房本身就是很微观的一件事，如果你总拿宏观来参考，不能说没有意义，只能说意义不大。
言归正传，说回北京市场。
虽然说房价没有什么实质性上涨，体现数据上就更没有上涨迹象，但是你去某个小区域看一下二手房，就会发现房源很少，而且稍微能入眼的房子，报价都很高。
年前的成交量较大，很多低总价户型优质点的房子都被扫掉了。
节后回来这几天我一直在看房，稍微看上眼的房子明显觉得价格偏高，业主的心态也都比较好。
这种市场条件，想要买一套称心的房子，一是降低自己的心理预期，二是增加预算。
这跟去年七八月份的市场情况完全不同，那时候找到合适的房子还能使劲砍一砍，现在的砍价空间变得很小。
刚需的问题就在这里，预算基本上是有上限的，所以想要买合适的房子会越来越困难，一旦房价体现在数据上有上涨，也基本上意味着刚需的首付成本要提高一二十万。
其实北京的房子，对于刚需（首次购房者）来说，最大的风险就在于房价上涨，买了房子之后房价下跌其实是无关紧要的，北京的房子跌个一二十万早晚会涨回去，而且低总价房子永远不愁卖。
房价下跌对于刚需可以说是没有风险的，买了房才是正确的选择。
观望之中发现房价上涨，然后永远搭不上这趟车。这样的例子太多了。
今年没有政策出台之前，我还是维持原有的观点，这种成交量不断攀升的行情起码会持续到五一。
低总价房源会越来越少。
刚需抓紧入场！
（完）
2018年2月25日
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