1）大五环的北京
人们记忆中的北京正在逐渐消失。
过去有那么几年时间，有不少人变得特别伤感，媒体上也经常渲染气氛，北京的快速变化让他们觉得很不适应。那时候我还是一个文青，有时候也会被情绪带起来。我记得有一个纪录片的小导演很无奈的说过一句话，他说自己小时候本来是住在二环的，现在却买不起二环的房子，自己去五环外当起了“北漂”。
这几年的情况就好多了。伤感怀旧的情绪随着北京突飞猛进的发展而渐渐消失，人们逐渐接受了门头沟等也是北京不可分割的一部分的现实。郭德纲再也不拿门头沟说段子了。
这个变化其实就发生在公元2010年以后。
在2010年以后的这八年时间里，北京逐渐从大家记忆中的三环/四环大小，扩充到了大五环，很多的产业园区都逐渐在大五环区域落地，并且快速成型，周边又配备了住宅、医院、学校等。地铁线也快速延伸，完善了区域的交通。北京的城市规模扩张式增长。
过去的一些传统商圈比如西单、王府井等，正在逐渐从人们心里淡去，这些年人们对于北京的理解，正在逐渐变成西二旗、望京、通州、亦庄、门头沟等这些新发展起来的产业园/商圈。
这是历史的进程。
短短几年间，这些区域的房价翻了几倍，涨幅迅速。望京在四环到五环的位置，整体房价已经是北京最高的几个区域之一。门头沟当年新开盘的梧桐苑价格才1万出头，如今门头沟的新房价格普遍在6万以上。
未来的北京经济重心，会逐渐落位在五环区域，北京逐渐变成一个大五环多中心化的北京。随着发展的日趋成熟，这些区域的医疗及教育也会逐渐完善。我跟很多人说过一个结论，那就是：未来北京三环四环的房价未必能够超过五环。
过去的那种以“环状”看待北京的观念可能需要更新到新的版本了。
注：五环是泛指。
2）长安街西延线的日新月异
前些年，人们的观念里，完全不会认可北京五环外的那些地方。这种观念再往前追溯十年，三环外是绝对的偏远郊区。北京就是在不断的发展以及人们不断转变的观念中走到了今天。
我们以西长安街延线为例讲述一下北京城市生长的这几年。
新城的发展往往是需求的外溢，西长安街延线所承接的更多是来自石景山与海淀的外溢需求。
由于石景山的发展起步较早，而且以老国企为主，所以区域发展受到了很大的制约。
到了今天，整个长安街沿线的发展所能依托的，一个是首钢园区的再利用，高标准高定位，新的产业注入新的活力，另一个是长安街继续西延，在这个区域修建新城，恢复京西活力。
新城刚开始修建的时候，那时候大家对那个区位还是不太接受，毕竟已经到了西六环。我记得中铁建梧桐苑当时算比较早的楼盘，开盘时间在2012年，那时候能拿到的最低开盘价在1.2万左右。
到了今天回头再看，当年很多犹豫没有下手的人，今天恐怕会比较遗憾。如今首钢商务区的发展也日趋完善，西长安街的价值也越来越高。
绿城、金地、远洋等大型开发商纷纷进驻西长安街。一方面是新城的未来潜力巨大，对于优质房企的吸引力强，另一方面是优质大型房企的入驻也会为区域品质提上一个新的台阶。相辅相成，未来可期。
2016年，有行业风向标之称的万科亦携高端产品中国铁建·万科翡翠长安，落地西长安街。
3）区域品质看房企
新城的未来前景一方面要看政府的整体规划及其定位，另一方面则要看新城的品质打磨。
从《北京城市总体规划（2016年－2035年）》可以看出，“一核一主一副，两轴多点一区”中的其中一轴即是长安街及其延长线，长安街的历史地位自不必多说，由于多年的沉淀，这条主轴目前的发展重点已集中在它的两极，即：东有北京城市副中心，西有长安街首钢新城。
新城的品质也至关重要，舒适的新城环境及居住品质，自然会吸引更高端的人才进入，由此又会使区域价值更上一层楼。而新城品质的好与坏，主要取决于房企。
西长安街新城入驻的大型房企很多，这次我们以地铁S1号线以东的三个楼盘为例进行简要对比。
西山燕庐
绿城开发商，住宅从小户型到大户型都齐备，针对的人群较为多样化。一方面满足了刚需客群的需求，另一方面也为改善人群提供了选择。
从地理位置来看，交通尚可，离地铁很近。
物业为绿城物业，从物业知名度来说，绿城物业排名不错，不过从大众的口碑上来讲，褒贬不一，这个不过多评价。
配套资源方面，自身的商业配套比较少，周边的商业配套需要等几年才能逐步完善起来。
总体来看，西山燕庐中规中矩，交通方面虽然紧邻地铁算一个优势，对于刚需人群来说，出行便利度大大增加，不过对于真正的改善群体来说，离地铁太近又会有人群流量大，相对嘈杂的缺陷。
另外由于小区物业种类的多样性，人群也会较为复杂，在整体感受上，改善人群可能也会感觉到略有瑕疵。
还有一件近期发生的事，政府将项目原本配建的公租房收回，要转为回迁房，这个对项目影响较大，小区品质会受到比较大的影响。
金地华宸
开发商为金地集团和电建地产。以洋房和别墅为主，人口密度低，整体品质很好。
地理位置上，离地铁有一定距离，相对较为安静。
物业为金地物业，高标准高收费，在整体体验应该会很不错。
配套资源方面，和西山燕庐有同样的问题，自身配套资源太少，小区的生态性不强，在生活便利度方面，会有一些欠缺。
总体来看，金地华宸优势明显，但同样存在不足之处，在售价方面也没有任何优势，不知道对于挑剔的改善性群体来说，该去如何权衡。
另外，金地华宸原本配建的公租房也会被政府收回转为回迁房，对于小区品质来说，影响较大。
中国铁建·万科翡翠长安
长安街一线首席豪宅，万科翡翠系最高端的平层住宅。
目前在售以165－204平方米的户型为主。从住宅品类上来说，定位人群精准，以改善型为主，人群结构较好，不混乱，变相增加了小区品质。
除去住宅以外，中国铁建·万科翡翠长安还为项目配备了大量的商业配套。解决了小区居民的各种生活需求，完善了小区的内部生态。
从地理位置上来说，中国铁建·万科翡翠长安位于长安街西延线，向东离首钢商务区仅2.4公里，不远不近，周边公园环绕，紧邻永定河。
既满足了小区的安静宜人属性，同时又不脱离繁华商务区，在这一点上，中国铁建·万科翡翠长安的优势尽显。
物业是万科自有物业，品质自不必说。
在教育资源方面，中国铁建·万科翡翠长安不管是在教育资源的占有方面还是与学校的空间距离上，应该都是这几个盘中最优的一个。
综合来看，中国铁建·万科翡翠长安的这种自成生态式设计，搭配上万科的高品质物业，完美地满足了住户在各方面的居住体验。纵观整个西长安街区，中国铁建·万科翡翠长安应该是万科所打造的第一个完备的生活闭环。
4）结语
从近些年北京泛五环区域的各新城发展来看，万科的入驻都会为区域品质提升一个台阶，万科品牌已逐渐成为了品质的代名词。
万科的楼盘从居住感受上来说，可能也是众多优质房企产品中的佼佼者。从投资角度讲，万科的二手房流通性及保值增值能力也都有目共睹。
京西新城由于其先天的优势，集合了长安街西延线的地段、多公园多山适合生态涵养的自然资源，加之其更多地承接石景山＋海淀的高端改善需求，所以京西新城不同于其它新城的地方在于，它内部的豪宅比例要更高。
相信万科这次带着中国铁建·万科翡翠长安这个汇集了好地段、好产品、好配套、好物业的诚意之作，即使是面对着众多知名房企参与的竞争，也不会让大家失望。
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