小马哥最近真是膨胀了，敢写这个文章，公开讨论大平层和大别墅。
小马哥，买宝马好，还是买奔驰好？
都好，有钱人家既有宝马，又有奔驰，这压根就不是问题的问题。
凡是纠结这个问题的，其实根本不用纠结，全都应该买大平层。
为什么说都应该买大平层呢？
是因为你的财力还没有达到别墅的层级，还要更多的利用公共配套资源，大型商超、地铁、教育配套，医院。。。。。。。
别墅一般在郊区，别墅对于私密性的，小马哥曾经贴出郑州的760平的大平层，带游泳池，但是依然解决不了私密性的问题，都在一个楼层。空间流动线设计的再合理，也枉然。
其实，私密性对于很多人是个伪命题。
现在农村，好多人盖二层楼，三层楼的小别墅，也有车库，小院子。不带装修，建筑成本700每平，400平，28万，加上装修，加上院子，园林，50万搞定妥妥的，但是农民感觉不出来怎么好来？请问这是为什么？
很简单，因为农民没啥隐私需要保护的。
父母有自己的房子可以自己住，家里没有保姆，没有很多孩子，没有游泳池，没有娱乐室，不需要宴请宾客等等。
因为私密不是迫切需要的，当然感觉不到私密的必要性和迫切性了。
私密性是三维立体空间构建的，需要足够的面积来支撑，大平层有公摊，别墅几乎没有任何公摊，或者仅有5%公摊，很多别墅有180平送180平，送地下室，送两个车库，更有甚者，好多别墅的院子可以拓展围起来很大一块公共面积，这个在好多别墅小区都是公开的秘密。
还有一个私密性的缘由，是别墅的入住率比大平层低好多，拥有大平层的业主可能只有大平层，马哥从来没有听说过拥有别墅的家庭只有一套别墅，肯定有好多套房子。
并且别墅的装修面积大，装修豪华，那是真豪华，不像大平层豪装只是简装，简装只是凤变冰，爱慕虚荣，往高里说。
说到这里，有些人说我住在市区，高层中间的别墅里面，马哥不是打击你，你不是住在别墅里，你是住在城市天井里的小矮层里。
城市郊区的别墅和农村的伪别墅还有一个区别，就是业主自己能装得起电梯，一套电梯好点儿的牌子，也需要100多万，还需要专业的人员定期维修保养，农民是实在舍不得装电梯的。
需要别墅的人群，压根不需要马哥推荐，因为他们知道自己是真的需要别墅。
但是屌丝往往被别墅的高物业费吓倒，10块每平每月，500平的别墅，一个月物业费5000，出门还坐不了公交和地铁，上班上学上超市都不方便，谁爱住谁住，我反正不住。
对了，这就是别墅的门槛，还有一个升值潜力也不大，因为住别墅的人有收入来源高于房产的升值速度，他们也不是那么在意房产升值部分。
有些人认为别墅和大平层的价钱差不多，是一个购买群体，有时候大平层比别墅价格还贵一些，其实他们仅有很小的交集。
别墅群体向下兼容，大平层像上兼容难度有点儿大，需要跨越阶层才能实现。
深入研究北京和环京房产，现在小密圈587人，在北京市房产类小密圈中人数规模排第二位。2017年共指导大家成功买房100套左右，在外地一线城市买房5、6套。在市场走低的情况下，属于很高效的圈子了。2018年北京房地产市场升温，小马哥的密友购入60多套北京学区房和郊区房子，价位都比较合适。欢迎大家加入。
最近卖房进小密圈的人，突然大幅增加，这部分朋友也可以考虑。
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