现在的父母,在面临子女购买房子时,都会选择自己出资,不管是负责楼房首付还是全额购房,这些都会有父母出资的参与。
购买婚房是现在最热的话题,孩子成家立业,父母要给孩子一个安家的地方,尤其是男方家庭。那么在父母为子女购房时,要怎样才能更好地保护出资父女及其子女的权益呢?
注意以下几个问题,否则房子可能就是别人的了!
1、最好将房产证上写夫妻两人的名字
对于一些正在热恋或者说准备结婚的小情侣来说,买房的时候考虑的层面很少,觉得两个人生活在一起,写谁的名字都一样。但是一旦夫妻之间感情出了问题,房产证上的名字就是房产归属的最大证明,写了谁,谁就享有所有权。所以为了避免离婚一方独吞财产,最好还是将房产证上写上两个人的名字。
《婚姻法》规定:由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
2、有关赠与子女应签订协议
婚后,如果是一方父母出资为子女买房,产权登记在出资人子女名下的,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
如果是子女婚后,部分出资给其购房,房产登记情况会相对复杂,为了避免后续的更多纠纷,父母最好签订赠与协议,表明该出资为对已方子女的个人赠与,即使子女离婚,父母出资的部分也不会被分割,从而保护自身财产权益。
3、付款开发票,避免无线支付
如今支付宝、微信转账已经成了生活的一部分,方便快捷,但是这种方法很不保险,最好选用银行转账,并收好发票,如果是父母给孩子现金,这种做法也很不保险,因为父母已经出资了,但是没有明确的证明,所以要保存好银行回执单,这样在以后无论房子出现什么问题,银行的回执单都是最好依据、证明。
父母出钱为子女买房实属不易,牢记以上三点,是给自己给父母的保障,买房不是小事,别到最后成了别人的。
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