在郴州买房该买哪里？大家在选房时常为区域地段而纠结。根据地理位置划分，郴州分为十二大版块，每个版块各有千秋，今天郴房小编分析了各大版块信息，相信能为大家选房时提供参考和帮助。
（郴州十二大版块分布图）
城 东 版 块
▼版块定位：
未来郴州新区，你可以买得起的新中芯
▼版块配套：
教育：湘南中小学、金海学校、一完小城东分校（在建）、郴雅国际学校（在建）、郴州职业技术学院、湘南学院..
医疗：郴州市第 一人民医院东院
商业：潇湘豪庭商业广场、宁邦广场（在建）
市政文体：郴州市政务中心、苏仙区行政中心、四馆一厅、图书馆文化馆（在建）
休闲娱乐：王仙岭、西河沙滩公园、西河梦幻水上乐园、西河湿地公园、东湖公园
▼版块优势：
1.政策支持：市委、市政府“南延东进、西扩北提、东进优先”等一系列战略和构想。
2.地势平坦、生态环境优越，居住舒适度较高。
3.市政文体配套在整个郴州来说zui完善，整体规划符合城市新中心的未来发展方向。
4.大 牌房企的进驻，让整个片区的楼盘品质不断提升。
▼版块劣势：
城市人口有限，城东新区距离中心城区距离较远，各个方面还处于发展中阶段，入住率不高，还未形成浓厚的居住氛围，医疗和商业配套还需完善。
骆 仙 版 块
▼版块定位：
五岭CLD，郴州次中心，承接五岭、龙泉等老中心城区人口
▼版块配套：
教育：郴州市四十二完小、五雅中学
医疗：198医院
商业：恒大商业街、五岭广场
市政文体：市林业局
休闲娱乐：南岭植物园、湘潭岭公园、骆仙公园
▼版块优势：
近市中心，但比中心城区环境好，居住品质更高，板块内有汽车总站、天龙车站等公交枢纽，交通方便。
▼版块劣势：
楼盘密度太大，过于拥堵，生活配套较缺乏。
五 岭 版 块
▼版块定位：
郴州CBD中央商务区
政商聚集地，政治、商务、文化、经济发展成熟的区域
▼版块配套：
教育：市九中、市三中、涌泉小学、四十完小
医疗：第 一人民医院南院、198医院
商业：新天地名汇城商场、沃尔玛超市、五岭购物广场、郴州锦马时代中心（在建）
市政文体：市政府、市国税局、市财政局、水利局、城管执法局、市广播电视台、郴州市市场监督管理局、湖南煤矿安全监察局
休闲娱乐：五岭广场、五岭阁、木子岭公园
▼版块优势：
1.五岭版块是目前郴州的政治、经济、文化、经融中心。
2.地理位置优越，距离高铁西站京珠高速入口15分钟车程。且周边连接五岭大道、南岭大道、青年大道、燕泉路等城市主干道，交通十分便利。
3.周边市政、商业、酒店、公寓、办公写字楼、教育、医院等各类配套非常齐全。
4.郴州高 档项目的集聚区。
▼版块劣势：
价格高，目前整体价位在7000元/㎡以上
龙 泉 版 块
▲版块定位：
承接五岭商圈和北湖商圈人口的市中心过渡居住区域
▲版块配套：
教育：北湖区幼儿园、三完小、二十完小、北湖实验学校、工业学校
医疗：湘南学院附属医院、耳鼻喉专科医院、国华医院
商业：步步高超市、人人乐超市、兴之惠超市、燕泉商业广场、燕泉农贸市场、维多利亚中心
市政文体：市司法局
休闲娱乐：燕泉游园
▼版块优势：
位于市中心，交通便捷，能顺利去往五岭和北湖两大中心商圈。版块发展成熟，生活氛围浓郁，教育资源丰富，配套齐全。
▼版块劣势：
道路复杂且较窄，早中晚行车高峰期会出现拥堵现象。
北 湖 版 块
▼版块定位：
市中芯，繁华商圈，消费生活习惯地
▼版块配套：
教育：二完小、市五中、六完小、市十八中
医疗：湘南学院附属医院
商业：友阿奥特莱斯、步步高新天地、美美世 界
休闲娱乐：北湖公园、刘仙岭公园
▼版块优势：
1、北湖版块位于市中心，是目前郴州zui繁华的区域，zui火热的北湖商圈。北湖区市民消费习惯所在地。
2、版块内有北湖公园、刘仙岭公园，自然景观资源丰富。
3、汽车总站、火车站均在版块内，交通网络畅达，出行便利。
4、老城区，片区内商业及生活配套十分成熟，衣食住行非常方便。
5、友阿奥特莱斯、步步高新天地，商业配套齐全。
▼版块劣势：
1、老城区规划整体环境不佳。
2、商圈中心，比较吵闹，且片区内楼盘容积率都比较高，居家不够舒适，更适宜投资或者对生活品质要求不高的人群。
南 塔 版 块
▼版块定位：
北湖板块、五岭板块的延伸中心
▼版块配套：
医疗：第 一人民医院南院
商业：博皇 家居、罗家井综合市场、阳光儿童城
市政文体：市公安局、北湖区税务局、农业局
休闲娱乐：南塔岭公园、木子岭公园、石榴湾公园
▼版块优势：
1、交通便利，居住氛围浓郁。
2、南塔版块是五岭版块与新城区的枢纽地带，是南延东进的东进发展主流区域，交通便利。
▼版块劣势：
楼盘距离远，没形成良好居住、商业氛围，周边配套还在逐步完善中。
东 塔 版 块
▼版块定位：
郴州老城区，中芯城区发源地
▼版块配套：
教育：市八中、五完小
医疗：第二人民医院
商业：裕后街、龙骨井农贸市场
休闲娱乐：东塔岭公园、裕后街、郴江河沿江风光带
▼版块优势：
居住氛围浓郁，配套齐全。公共交通便利，自然资源丰富。
▼版块劣势：
整体规划老旧，住宅陈旧、交通拥堵。棚改的重点区域。
苏 仙 版 块
▼版块定位：
郴州老城区教育中芯
▼版块配套：
教育：市一中、市二中、一完小、二完小、苏仙中学、市六中
医疗：第 一人民医院儿童医院、第四人民医院
商业：龙腾广场、友阿购物中芯
市政文体：市委大院
休闲娱乐：苏仙桥游园、苏仙岭
▼版块优势：
交通便捷，版块发展成熟，配套完善。优质教育、医疗资源丰富，自然资源丰富。
▼版块劣势：
道路拥堵，新盘新房少。
下 湄 桥 版 块
▼版块定位：
郴州养生、疗养、旅游圣 地
▼版块配套：
教育：市一中北校区、幼师学校
医疗：第 一人民医院西院、伊丽莎白妇产康复医院
商业：下湄桥综合市场
休闲娱乐：龙女温泉
▼版块优势：
居住氛围浓郁、拥有龙女温泉、康养小镇（规划中）等郴州具有代表性的旅游景点，生态资源丰富。
▼版块劣势：
整体品质不高，难以打破郴州人对其固脏乱差的固有印象，缺乏商业、政治、体育配套。
爱 莲 湖 版 块
▼版块定位：
山水共有的优质人居区域
▼版块配套：
教育：十九中、苏园中小学
医疗：中医院
商业：奥米茄、京伦星 级酒店，欢乐海岸商业街
市政文体：质监局
休闲娱乐：石榴湾生态公园、爱莲湖公园、王仙岭公园
▼版块优势：
作为连接市区和有“未来郴州新城”之称的城东新区，处于新老城的咽喉，加之有爱莲湖和石榴湾的自然资源加持，地理位置 佳。
▼版块劣势：
居住氛围欠缺，生活配套不完善。土地资源和房源愈加稀 缺，房价上涨明显。
梨 树 山 版 块
▼版块定位：
郴州物流产业集中的工业板块，连通东西交通的过渡区域
▼版块配套：
教育：梨树山完小、槐树下小学、第十九中、郴州计算机学校
医疗：302大队医院
商业：湘南综合大市场、郴州粮油批发市场、郴州水果批发市场、中国农业批发市场
市政文体：市司法局
休闲娱乐：木子岭公园、石榴湾生态公园、王仙岭生态公园
▼版块优势：
占据郴州主干道郴州大道的中间段，西去高铁、桂阳，东连城东、资兴；南北交通线有京珠高速，对外交通十分便利，正是物流产业的黄 金地段。
▼版块劣势：
工业产业业态太重，整体版块略显荒凉，缺乏生活配套。
高 铁 版 块
▼版块定位：
湘粤赣省际交通枢纽中芯
▼版块配套：
教育：市十五中、兴城小学(第四十四完全小学)、增湖小学/郴州市三十八完小(增湖校区）
商业：星云汇奥特莱斯
休闲娱乐：月形山公园、增湖岭/增湖公园
▼版块优势：
1.交通优势：武广高铁、华塘北湖机场、万华汽车站、天龙汽车站。
▼版块劣势：
1.楼盘大多为期房，入住低，没有形成住宅小区氛围。周边配套不完善。
2.距离中芯城区距离较远。
郴州十二大版块分析就到这里，看完之后到底哪个才是你心水版块呢？
联系客服
