1.04亿！道达地产竞得郴州“地王”

2021年12月20日，位于郴州市人民西路北侧的[TG2021088]地块挂牌交易，最终由郴州市北湖区道达房地产开发有限公司以10400万元底价竞得。本宗地块成交楼面价3061元/㎡！亩单价926万元！楼面价和亩单价创下近年来郴州商品房用地新高！

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附加条件：

1、竞得人在签订《土地成交确认书》的同时，根据《郴州市一建棚户区改造项目安置方案》，与北湖区征拆事务中心签订《郴州市一建棚户区改造项目安置协议》，负责安置被征收户183户，安置建筑面积约15107.36㎡。具体由北湖区政府负责落实。

2、住宅小区配建中小学幼儿园按照市政府《关于印发<郴州市中心城区住宅小区配套建设中小学幼儿园及产权移交暂行办法>的通知》(郴政办发〔2020〕4号)及其实施细则（郴教通〔2020〕129号）执行，开发企业需按住宅计容建筑面积，每平方米缴纳150元至湖南省郴州市教育基金会设立的专户。

地块位于人民西路北侧，与人民西路之间相隔3排建筑，紧靠祥云国际小区。地块整体呈矩形，边缘平直。

由西南向东北 摄于11月6日

正上方（南向北） 摄于11月6日

地块范围内已完成拆迁，并已完成土地平整。

本宗地块位于人民西路，邻近北湖公园，是郴州最老的城区之一，生活、商业配套成熟，教育资源优越，医疗资源丰富。地块周边仍然有大量“低、矮、平”的老房子，未来终将逐步列入城市更新范畴，改善城市形象。

本宗地块是郴州市一建家属区及周边棚户区改造项目一期用地，根据2021年11月5日发布的规划方案，一期和二期共计住宅894户，商业建筑面积7217㎡>>点击了解详情<<。

地块最终由郴州市北湖区道达房地产开发有限公司竞得！该公司由郴州市百福投资集团有限公司100%全额控股。2019年至今，百福投资共计摘牌3宗商住用地（含本次成交地块），总面积196亩，摘牌总价37850万元。

地块成交价过亿，亩单价926万元，楼面价3061元/㎡，还需要负责安置183户安置户，安置建筑面积约15107.36㎡（地块规划住宅建筑面积仅33977㎡，相当于近半的面积用于安置）。按照这个情况来算，本宗地块开发楼盘销售价将直达9000+，过万也没有什么意外！那么，各位砖家以为，本宗地块的房价能超越北湖中央公园吗？