正值315期间，我们在昨天盘点了衡阳延期、停工、质量差等问题楼盘，听到了许多糟心事，可谓是男默女泪。
对于买房人来说，这样的“负面”消息听着让人心慌，同时又觉得并不意外。房子依旧是刚需产品，面对现状该买还是得买。
且从去年年末开始，暖风频吹，国家已经定调房地产是支柱产业，也说明了国家的态度。未来，大浪淘沙，房地产行业会越来越规范化。
2022年买房人又该如何选择呢？我认为，相比起捡漏、降价，购房者或许更该注重的是安全系数，避免踩雷。
如何评定一家房企安全系数高，个人觉得大致可以分出以下几类：
国企、央企等稳建型房企
在全国各地的停工潮里，很少能够听到有央企、国企的负面信息，且在逆境中，央企、国企不但有拿地的表率，在交房面前，更是能做到提前交付，让人眼前一亮。相对来说，央企、国企的楼盘，有ZF背书，实力强劲。
而目前进入衡阳的央企有保利、中建、北建、中铁等，国企有中房、高新投等，这些房企市场表现良好，有口皆碑。
图|保利阅江台效果图
图|中建和城壹品营销中心实景
图|北建理想城实景
图|中房美丽白沙实景
图|高新未来城实景
但值得一提的是，并不是所有的央企/国企背景的房企，都是安全的，在衡阳也有踩着三条红线“爆雷”的项目，这里就不提了，懂的都懂。
注重品质的房企
过往产品口碑不错，这类房企的房子日常销量会比较突出，资金流速快，风险也相对小一点。
综合来看，融冠集团、承龙置业、银泰置业等房企深耕衡阳多年，无论是过往产品口碑还是房源的去化都相当出色。
图|融冠亲城、蜜城、爱城实景
图|承龙大名城实景
图|银泰红城实景
稳健发展的民企
祭出三道红线后的一年半内，过去依赖于高杠杆、高债务、高周转的房企开始应声倒下。据了解，全国发生债务违约的40家千亿上市房企，几乎都是民营企业。
央企、国企、城投类型房企的融资模式、人脉资源、关系背景等先天性优势，民营企业望尘莫及。
当然，在此背景下，仍有不少稳健发展的民营企业值得信赖。例如耀江集团、珠江合创、金科地产、万达地产等民营房企皆是大环境中的一股清流。
图|耀江西湖湾实景
图|珠江桃李江南实景
图|美的金科檀樾实景
图|酃湖万达广场效果图
处此之外，衡阳本土也有不少值得信赖且有口皆碑的房企。例如衡阳天汇地产、衡阳富丽地产、天嘉置业等等在衡阳都有不少优质代表作。
当然，也并不是说只有只有大房企才靠谱，小房企小楼盘也可以选择，相比起来，他们有一定的价格优势。但建议购房者在选择此类房企的时候，可以先查查相关资料背景，看看在其它地方是否有停工情况以及法律纠纷。
最后，附上一张前不久中指研究院基于对2022年房地产市场形势和房地产企业融资环境的判断，发布的《具有一定抗风险能力的企业名单》。
名单包含央企、国企、混合所有及民企，可以说这也是一份房企融资的白名单，置业者可以优先选择。
焦点研究院之前发布过的中国上市房企经营安全评价排行榜，我认为也具有一定参考价值。
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